昨日，國(guó)家財(cái)政部公布2012年稅收收入增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)性分析報(bào)告，報(bào)告指出， 2012年房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入1372.49億元，同比增長(zhǎng)24.5%，與上年增速基本持平。而直接反映交易情況的契稅增速則出現(xiàn)明顯下滑。

  出租價(jià)漲“推高”房產(chǎn)稅

  房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額，它的增長(zhǎng)速度是由納稅人房產(chǎn)的保有總量和房屋出租價(jià)格的增長(zhǎng)速度決定的。
 

  據(jù)財(cái)政部報(bào)告顯示，房產(chǎn)稅增速與上年增速基本持平。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。
 

  財(cái)政部在報(bào)告中分析稱，房產(chǎn)稅收入平穩(wěn)增長(zhǎng)的主要原因有兩個(gè)：一是房屋租賃價(jià)格上升，2012年居民消費(fèi)價(jià)格中的居住類價(jià)格同比上漲2.6%；二是翹尾因素帶來的增收。2011年下半年各地開始將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)計(jì)稅原值，使得2012年上半年房產(chǎn)稅翹尾增收。
 

  交易偏淡契稅增速回落
 

  而直接反映交易火爆與否的契稅收入雖然也有所增長(zhǎng)，但是增速較上年出現(xiàn)了明顯回落。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2012年契稅實(shí)現(xiàn)收入2873.92億元，同比增長(zhǎng)3.9%，比上年增速回落8.3個(gè)百分點(diǎn)。契稅收入占稅收總收入的比重為2.9%。
 

  契稅的稅基大體相當(dāng)于土地和房產(chǎn)的交易總金額，土地的交易額與國(guó)土部門的用地規(guī)劃密切相關(guān)，房產(chǎn)的交易額主要受新建住房、二手房的交易量和價(jià)格的影響。
 

  報(bào)告稱，契稅收入增速回落的主要原因有二：一是2012年1~11月商品房銷售額增速比上年回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)置土地的意愿下降。去年1~11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)6.9%，增速回落10.4個(gè)百分點(diǎn)。