全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議25日在北京召開。住建部黨組書記、部長(zhǎng)姜偉新做工作報(bào)告。他尤其強(qiáng)調(diào)，明年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
 

“限購(gòu)令”的生命周期延長(zhǎng)，并非意味著其肌體康健，沒有任何病灶。事實(shí)上，“限購(gòu)令”自一出娘胎，爭(zhēng)議就從未斷過(guò)。它不僅有別于一般性市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，給人一種稀缺的暗示，而且限制了交易量；此外，還存著制度上的“管涌”。譬如，境外婚姻的家庭未在境內(nèi)民政局登記的，多可購(gòu)買3套房。
 

顯然，“限購(gòu)令”是窮盡一切調(diào)控手段下的無(wú)奈之舉，不得已而為之?？梢灶A(yù)見的是，在沒有找到合適政策“替身”之前，“限購(gòu)令”也許會(huì)被無(wú)限期延長(zhǎng)下去。正如住房官員所言：“即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個(gè)后續(xù)政策，如果后續(xù)政策沒有研究好，既有政策就不會(huì)退出。”
 

我覺得，綜合國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控以及房地市場(chǎng)走勢(shì)，替代“限購(gòu)令”好路徑是全面推行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實(shí)施，既有利于地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政的高度依賴，形成正常穩(wěn)定的地方財(cái)源，也會(huì)使調(diào)控長(zhǎng)期化和常態(tài)化，不像“限購(gòu)令”那樣，只是應(yīng)急舉措。
 

更為重要的是，用房產(chǎn)稅來(lái)當(dāng) “替代品”，是對(duì)購(gòu)房者個(gè)人消費(fèi)權(quán)利的尊重。雖然“限購(gòu)令”能起到一定抑制房?jī)r(jià)的功效，但是通過(guò)資格設(shè)限，來(lái)控制購(gòu)房者需求的數(shù)量，顯得不太人性化。倘若使用房產(chǎn)稅這一“利劍”，則是賦予了購(gòu)房者的個(gè)人選擇權(quán)，購(gòu)房者完全依據(jù)自身的情況，去購(gòu)置合適類型的房產(chǎn)。
 

可以肯定的是，“限購(gòu)令”的“接力棒”交給房產(chǎn)稅，已是大勢(shì)所趨。無(wú)論是國(guó)家層面，包括財(cái)政官員對(duì)房產(chǎn)稅推行頻繁表態(tài)，以及上海和重慶兩地房地稅試點(diǎn)的推行，還是近住建部正在繼續(xù)架構(gòu)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，可能已經(jīng)表明國(guó)家正在為全國(guó)推行房產(chǎn)稅作前期準(zhǔn)備工作，只不過(guò)，普通老百姓則期盼，這一天能早些到來(lái)。