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專(zhuān)家解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：三大政策左右樓市

2012年12月18日 11:03 小編： |0 點(diǎn)擊：1092

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        中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議15日至16日在京舉行。會(huì)議傳遞了明年經(jīng)濟(jì)政策的多重信號(hào)。對(duì)于老百姓普遍關(guān)注的房?jī)r(jià)動(dòng)向，會(huì)議特別提出“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。樓市調(diào)控基調(diào)已定，2013年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從？多位專(zhuān)家就2013年樓市未來(lái)、城鎮(zhèn)化等方面進(jìn)行解讀。

        2013年樓市研判

        北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛：明年地價(jià)房?jī)r(jià)齊漲

        杜猛表示“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)”：“如果世紀(jì)末日預(yù)言是不可能的，那么預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)跌也是不可能的。所有成本要素，所有供求要素找不到房?jī)r(jià)下跌的條件。只有一個(gè)政府的行政措施干下才有可能抑制報(bào)復(fù)性反彈，但并不影響房?jī)r(jià)上漲，2013年地價(jià)房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊漲已成定局。”

        住建部政策研究中心主任秦虹：貨幣等三大政策左右樓市

        秦虹判斷：“明年樓市如何走要看貨幣政策、城鎮(zhèn)化政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控三大政策。但總的來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有潛力。”

        北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉：房地產(chǎn)將迎來(lái)美好一年

        趙曉對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心：“2013將著重兩件事，房?jī)r(jià)和改革。對(duì)于房地產(chǎn)，將是美好的一年。”

        新型城鎮(zhèn)化

        【經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議推城鎮(zhèn)化新政】今年會(huì)議大特點(diǎn)是力推城鎮(zhèn)化新政：一城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的大潛力所在；二提高質(zhì)量，趨利避害，引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展；三科學(xué)布局城市群和大中小城市，與產(chǎn)業(yè)布局緊密銜接，與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)；四堅(jiān)持“集約、智能、綠色、低碳”方針；五序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

        專(zhuān)家預(yù)測(cè)：2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率將超過(guò)60%

        早在之前的十八大報(bào)告中，城鎮(zhèn)化已經(jīng)提上了重要議程。衡量城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個(gè)主要的標(biāo)志，就是“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，即由農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻竦囊?guī)模。近十年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快，城鎮(zhèn)化率每年大約提高1個(gè)百分點(diǎn)，并在2011年首次超過(guò)50%。專(zhuān)家據(jù)此速度預(yù)計(jì)，到2020年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率將超過(guò)60%。

        厲以寧點(diǎn)題新城鎮(zhèn)化：老城區(qū)+新城區(qū)+新社區(qū)

        著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧表示“符合中國(guó)國(guó)情的城鎮(zhèn)化等于老城區(qū)+新城區(qū)+新社區(qū)三部分構(gòu)成。中國(guó)不能學(xué)西歐，走反城市化道路；重要的是推進(jìn)土地確權(quán)制度改革，賦予農(nóng)民三權(quán)三證。即承包土地的使用權(quán)、宅基地的使用權(quán)、農(nóng)民在宅基地上所蓋的房屋的房產(chǎn)權(quán)，然后給三權(quán)發(fā)證。”