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解析二手房買賣新系統(tǒng) 幫你擺脫“四大陷阱”

2012年12月18日 10:51 小編： |0 點(diǎn)擊：1203

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        據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，二手房由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的約占到75%左右。這幾年，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控越來越嚴(yán)格，二手房市場(chǎng)幾乎離不開中介機(jī)構(gòu)，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些“假房源”、“賺差價(jià)”、“加稅源”等不規(guī)范行為也充斥著市場(chǎng)。

        為了讓二手房交易變得更規(guī)范、更透明，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”投入使用后將幫助賣房者、購(gòu)房者、中介機(jī)構(gòu)，避免誤入買賣陷阱。

        不會(huì)被中介“賺差價(jià)”

        “有媒體統(tǒng)計(jì)，目前各大二手房網(wǎng)站中，幾乎七成是假房源、假信息，目的是中介吸引購(gòu)房者眼球，引客戶上門。”市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場(chǎng)處處長(zhǎng)劉震介紹道。

        在由市房管局主辦的、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)上，人們看到的房源，全是按售房人與中介簽訂的《房屋居間(買賣)合同》的內(nèi)容發(fā)布的，可以保障是房源是真正想賣的，出售的價(jià)格也是賣家自己定的，中介不能進(jìn)行任何的加價(jià)或減價(jià)，從而賺取中間差價(jià)。

        不會(huì)買到“問題房”

        現(xiàn)在，賣家到中介賣房，只需要登記信息，有的甚至不需要出示房產(chǎn)證，有的即便要求出示房產(chǎn)證，但也不到房地部門核實(shí)房產(chǎn)證的真假，包括房產(chǎn)是否有抵押、是否被法院查封、是否有共同購(gòu)房人等情況都不清楚。這導(dǎo)致了有的購(gòu)房人因?yàn)橘I到手的是“問題房”而打起官司。

        全市推行“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”后，售房人將房屋交給中介代賣后，必須簽訂委托代理合同，合同登記到興房網(wǎng)上，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鏈接到市房地局的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行審核確認(rèn)。合同上，會(huì)注明房屋的所有人與權(quán)屬。如果房屋處于被查封、有抵押等狀況，也會(huì)在權(quán)屬一欄里注明。

        不會(huì)被中介“黑錢”

        二手房市場(chǎng)交易上，買房與房屋中介流行談“打包價(jià)”，就是將房?jī)r(jià)、中介傭金、稅費(fèi)等打包在內(nèi)。這種打包價(jià)看似買房人占便宜，好似費(fèi)用包干不需多花錢，實(shí)際上則是中介的賺錢手段。因?yàn)樵谡劥虬鼉r(jià)前，中介會(huì)把稅費(fèi)算得高高的，再把房?jī)r(jià)報(bào)得高高的，吸引購(gòu)房者認(rèn)可“打包價(jià)”。

        “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)上，會(huì)按賣房者的成交價(jià)自動(dòng)算出稅費(fèi)、中介傭金(按上限計(jì)算)。這么一來，購(gòu)房人對(duì)打包價(jià)是否劃算，心里就有底了，不容易被中介忽悠和黑錢。”房管人士說道。

        不會(huì)被“跳單”

        “跳單”是二手房市場(chǎng)的一個(gè)專業(yè)名詞，指的是賣房人通過中介找到買家，買賣雙方見面后，為逃掉傭金而將中介甩開，使中介付出努力卻沒有回報(bào)。

        “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)可以避免這個(gè)問題。”劉震說，所有與中介簽訂了委托銷售合同的房源，都會(huì)被系統(tǒng)鎖定，不能在交易市場(chǎng)上簽署《存量房買賣合同》，也不能交易。只有在委托合同過期或者中介機(jī)構(gòu)自己撤銷委托合同，才能自由交易。