不少業(yè)內(nèi)人士都將今年稱為“去庫存年”，而維持在高位的待售面積，則成為懸在房企頭上的達(dá)摩克利斯之劍。 

數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，全國待售面積約為3.2億平米，超過去年底的2.7億平米，并一直維持在高位。房企去庫存壓力仍然很大，個別房企按今年的銷售速度，所需時間甚至要達(dá)到10年。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽(yù)會長聶梅生認(rèn)為，待售面積過多，會使企業(yè)將資金積壓在上面，無力增加土地儲備。

3.2億平米待售面積

在全聯(lián)房地產(chǎn)商會第三次會員大會上，聶梅生向記者表示：“自今年6月份以來，全國商品房待售房面積一直維持在高位，并且有上升的趨勢，這是需要警惕的。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來說，待售面積包括通常所說的庫存，是企業(yè)全部可售面積的總和。

據(jù)國泰君安報告顯示，目前市場的存貨繼續(xù)攀升，總體去庫存化情況略差于2008年和2011年末。2012年上半年行業(yè)的去存貨化周期為2.6年，高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是，一線城市的去庫存化情況明顯好于二線城市。報告顯示，一線城市為2.4年，二線城市則達(dá)到3.7年。
 

聶梅生表示，這是因為二三線城市房企積累的待售住宅太多，在這一輪剛需釋放完之后，就會出現(xiàn)乏力的現(xiàn)象。 

房企去化周期高達(dá)10年

當(dāng)前，消化庫存已經(jīng)成為房企重要的任務(wù)之一。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前，很多大房企積壓了不少待售的面積，尤其在一些三四線城市，雖然成交量有所回升，但是只要價格微漲，銷售速度就會立刻慢下來。因此，本著快速去庫存化原則的房企都不敢輕易調(diào)整售價。

據(jù)國泰君安一份報告顯示，根據(jù)2012年各房企中報數(shù)據(jù)統(tǒng)計，萬科、保利、金地等房企的去化時間為2-3年，也就是說消化掉企業(yè)目前所有可售面積需要的時間，2-3年的水平是一個比較正常的周期。而泛海建設(shè)的去化時間則高達(dá)10年之久。

蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示：“房企去庫存的壓力的確比較大，但是，從目前各項指標(biāo)來看，包括景氣指數(shù)、銷售情況等，多數(shù)城市處于向好的趨勢。目前，北京、上海等一線城市的樓市已經(jīng)回暖。”