未來兩年購買不動產意愿明顯下降

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，我國70個大中城市中房價下跌的城市達到52個，房價進入下行通道的趨勢已越來越明顯。國家明確今年還將堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，部分城市繼續(xù)實施限購等調控政策，房價不跌神話已被打破。

分析人士認為，在國家限購、限貸及房價下跌的背景下，普通投資者投資房地產的收益大大降低，這將迫使投資需求逐步退出，購買群體基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產企業(yè)調整戰(zhàn)略，房地產去投資化趨向將越來越明顯。

瑞信研究院近日公布了第二份年度新興市場消費者調查結果顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿明顯下降。調查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16%，比2010年調查報告的22%明顯下降。

炒作風光不再

在過去的2011年，炒作經濟的大多品種面臨著虧損局面。2011年全年，上證綜指累計下行21.68%，深證成指累計下行28.41%。A股市場的投資者，從股票到基金到債券，無一例外地均遭到全面的虧損。

黃金方面，2011年全年，黃金價格上躥下跳，1月28日創(chuàng)下年內低1307.9美元／盎司后，便一路向上沖刺，高曾一度觸及1922美元／盎司，隨后掉頭直下，展開了過山車行情。

而在農產品方面，前兩年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都風光不再。“今年收存大蒜500多噸，收購時的成本約1.6元／公斤，加上每公斤0.6元的冷庫儲藏等成本，每公斤成本都在2.2元以上，但現(xiàn)在價格卻不到2.1元，每公斤得賠2毛錢。”經營大蒜20多年的山東金鄉(xiāng)縣蒜商李明說，以目前價計算，他今年得賠十幾萬元。

山東社會科學院經濟研究所所長張衛(wèi)國認為，去年各種股市、大宗商品、農產品的價格在流動性收縮的背景下，瘋狂上漲的態(tài)勢都已得到明顯遏制，投資者炒作的收益明顯下降，這是2011年的一個普遍現(xiàn)象。

此外，紅酒、奇石、錢幣、郵票、紅木等收藏類投資也逐步理性化。紅木的價格上漲速度明顯放緩，紅酸枝等家具產品價格還出現(xiàn)下降。分析人士認為，伴隨著流動性泛濫的回歸，寬泛不加選擇的收藏投資行為將逐步消失。

轉向實體經濟

專家認為，在各種炒作遇阻的情況下，資金今后或將更多轉向實體經濟，特別是在去年流動性收緊后，實體經濟面臨的資金壓力增大。國家應盡快改進我國金融制度，制定有效的措施促使資金供需的結合，鼓勵我國經濟更多向實體轉向。

山東社會科學院經濟研究所研究員藺棟華說，過去幾年，寬松的貨幣政策及不穩(wěn)定的物價，讓我國的經濟生活中出現(xiàn)了許多不合理的現(xiàn)象，如一些企業(yè)主沒心做實業(yè)，都想通過炒房、炒礦、炒錢(放貸)賺快錢，結果資產越炒越高，風險越積越多，國家必須加大力度規(guī)范投機行為，減少經濟運行風險。

專家認為，為引導資金流向實體經濟，必須給予實體企業(yè)更多優(yōu)惠，減少企業(yè)稅負，打破行業(yè)壟斷并減少國家強制干預，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更公平環(huán)境。而對于普通民眾來說，國家也應創(chuàng)造更好的投資渠道來引導資金流向實體經濟。