中國人民銀行日前發(fā)布了今年第二季度在全國50個(gè)城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查和二季度銀行家、企業(yè)家問卷調(diào)查報(bào)告。儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，66.7%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，但這個(gè)比例其實(shí)已經(jīng)比今年季度下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　  經(jīng)濟(jì)預(yù)期不樂觀

　　二季度企業(yè)家問卷調(diào)查情況印證了過去幾個(gè)月經(jīng)濟(jì)偏弱的運(yùn)行態(tài)勢。二季度企業(yè)家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為33.2%，較上季和去年同期分別下降2.4%和4.1%。其中，36.4%的企業(yè)家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)“偏冷”，較上季上升4.5%。企業(yè)資金周轉(zhuǎn)指數(shù)為58.2%，較上季和去年同期分別下降2.5%和2.2%;企業(yè)經(jīng)營景氣指數(shù)為57.1%，較上季和去年同期分別下降5.5%和6.5%。

　　和去年同期分別下降4.2%和3.7%。銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)為64.1%，較上季大幅下降8.1%。

　　“受多重因素的影響，二季度投資、出口、消費(fèi)三方面的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均不是很樂觀，這不僅影響了企業(yè)的當(dāng)期經(jīng)營，也促使其調(diào)低了對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的預(yù)期。”方正證券(601901,股吧)首席宏觀分析師湯云飛分析認(rèn)為，二季度房地產(chǎn)調(diào)控政策升溫，這在很大程度上使得與之相關(guān)的制造業(yè)企業(yè)降低了景氣預(yù)期，而中小企業(yè)景氣下滑的幅度更大。

　　物價(jià)滿意度提高

　　在與老百姓生活息息相關(guān)的價(jià)格指數(shù)上，央行調(diào)查顯示儲(chǔ)戶對(duì)物價(jià)和房價(jià)的容忍程度有所提高。二季度居民物價(jià)滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8%，高于前兩年的平均值。66.7%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，比上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，比2011年第三季度時(shí)的高值下降9個(gè)百分點(diǎn)。31%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“可以接受”，僅有2.3%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　對(duì)下季度房價(jià)，34.1%的居民預(yù)期房價(jià)“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”，7.3%的居民預(yù)期“下降”。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然目前房價(jià)漲幅放緩，但整體市場上的恐漲預(yù)期未變，大部分城市國五條落地細(xì)則與執(zhí)行力度不夠。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價(jià)大漲的可能性降低，但期待房價(jià)能夠明顯平穩(wěn)的難度非常大。一線城市為代表的限價(jià)政策執(zhí)行越來越嚴(yán)格，但逐漸出現(xiàn)了部分項(xiàng)目變相漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　儲(chǔ)蓄意愿增強(qiáng)

　　二季度接受調(diào)查的儲(chǔ)戶中，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占46.2%，較上季增加1.7%;傾向于“更多消費(fèi)”的居民占18.1%，較上季增加0.2%;傾向于“更多投資”的居民占35.7%，較上季下降1.9%。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這3種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.3%和16.8%。

　　居民就業(yè)感受指數(shù)與就業(yè)預(yù)期指數(shù)在二季度出現(xiàn)回落。居民就業(yè)感受指數(shù)為38.3%，較上季下降3.6%。居民未來就業(yè)預(yù)期指數(shù)為48.2%，分別低于上季和去年同期3.8%和0.7%。二季度居民收入感受指數(shù)為50.7%，較上季回落3.9%，但仍高于去年同期0.6%。

　　從消費(fèi)意愿看，居民未來3個(gè)月購車意愿為14.5%，連續(xù)兩個(gè)季度小幅下滑;未來3個(gè)月購買大件商品電器、家具及高檔商品等的消費(fèi)意愿為24.8%，與上季持平;居民未來3個(gè)月旅游意愿為29.1%，同比下降1.4%。

　　百城住宅均價(jià)連漲13個(gè)月

　　中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布6月份房地產(chǎn)市場“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，6月份全國百城住宅平均價(jià)格為10258元每平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，是自2012年6月以來連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比5月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)中指院對(duì)全國范圍100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份71個(gè)城市的住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與5月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè);6月環(huán)比上漲的城市比5月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有26個(gè)，較上月減少17個(gè)。

　　中指院分析認(rèn)為，6月以來，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長、部分商業(yè)銀行停貸等。在宏觀經(jīng)濟(jì)增長不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動(dòng)房價(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小。