繼試行“港人港地”政策后，港府日前再推出“買家印花稅”限制外地人炒樓，并強化額外印花稅，財經事務及庫務局局長表示，住宅一手巿場交投減少在預期之內，希望樓市回歸用家主導的市場，港府會在不同的情況下考慮不同的稅種，因應情況推出合適的應對措施。

港府會持續(xù)推出新土地和房屋

為進一步打擊炒樓，港府在本月26日宣布新的需求管理措施，將物業(yè)的額外印花稅提高至半年內轉售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。除了強化額外印花稅，開征“買家印花稅”，對所有住宅物業(yè)征收，稅率劃一為15%，“買家印花稅”適用于香港性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業(yè)，而部分交易，包括如涉及香港性居民及其非香港性居民的近親，可以獲得豁免。

兩項措施27日生效，成效立刻顯現，有地產業(yè)界表示，內地買家看盤變得寥寥無幾，而二手市場也變得平淡，財經事務及庫務局局長陳家強昨日表示，此次措施的力度是很大的，一手巿場交投減少在預期之內，過去的數字顯示，一手盤由非香港居民購買的數量相當多，現時推出的買家印花稅，這些投資者需要考慮。

房屋局局長張炳良昨日還表示，額外印花稅強化及引進新的買家印花稅，對整體及長遠的供應影響不會很大，相信巿場會因應需求推出樓宇，政府方面也會在未來持續(xù)地推出新土地和房屋單位。

不會排除用任何稅種打擊炒樓

如果樓價繼續(xù)上升，會否再采取措施打擊炒樓？陳家強表示，港府有很多的計劃，不會排除任何稅種，在不同的情況下會考慮不同的稅種，因應不同情況推出合適的應對措施，這方面大家不用擔心，而相對于資產增值稅等其他稅種，港府推出的兩個措施可以有效地打擊目前見到的現象，一是短炒，另一是供求失衡。

行政會議召集人林煥光昨日表示，政府不打擊短期炒樓，樓市的風險會加大，近日推出的新措施壓制炒風，可以令政府有時間規(guī)劃推出長遠措施，而一旦新措施仍未能遏止炒賣，可以推出更嚴厲措施。

港府日前表示，在樓市供求回復平衡之后，會考慮撤銷買家印花稅，陳家強表示，不會評論怎樣的樓市價格才是合理，這要由市民決定，市場也需要一些時間去調節(jié)，但港府會觀察市場是否由用家主導、是否健康、價格是否反映香港巿民真正的購買力等方面。樓市是否健康，要視乎很多指標，港府會全面分析，再作決定，希望樓市的需求、供應及交投都來自用家主導的市場。

樓價向上預期主導市場情緒

財政司司長曾俊華本月26日在記者會上表示，在流動資金過剩、利率超低的支持下，香港住宅價格在頭9個月上升約兩成，與經濟逐步放緩的情況背道而馳，而近日資金再度流入香港，樓市的亢奮程度進一步加劇，因此需要推出新的措施。

曾俊華昨日撰文，資金流入與樓價上升沒有必然關系，但是由于樓價向上的預期主導市場的情緒，因此美國推出第三輪量化寬松措施后，即使未有大量資金流入香港，樓價仍然上升，這種市場情緒是危險的，會令樓市泡沫風險大增。港府和金管局已有政策措施應對資金流入可能帶來的資產價格泡沫風險，金管局已多次推出逆周期的監(jiān)管措施收緊銀行按揭貸款的準則，并會視乎市場發(fā)展推出進一步的措施，港府增加買家印花稅和提高額外印花稅的稅率，也是希望可以降低樓市風險，進一步打擊住宅短期炒賣活動，配合增加供應的措施，紓緩供求失衡的情況。

[算算賬]印花稅、傭金超過樓價1/3

額外印花稅，香港性居民和非香港性居民都要繳納，買方和賣方可以商議，由單方繳納或者共同繳納都可以。額外印花稅稅率分為3級，假設賣家是在買入后的半年內出售住宅單位，原本的額外印花稅稅率是15%，現在是20%。

假設額外印花稅由非香港性居民的買家單獨繳納，而15%稅率的買家印花稅從10月27日起生效，由買家繳納。這意味著，新措施推出后，現在非香港性居民在香港購買住宅，高要支付35%的印花稅，以1個價值1000萬元的住宅單位計算，就是350萬元。如果再加上傭金和律師費，將遠不止這個價格。

以前只需要繳納15%額外印花稅，現在額外印花稅增加5%，再加上15%外地買家支付的買家印花稅，一共多繳納200萬元。