多地房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于報(bào)道價(jià)?
上周五,南方都市報(bào)《黃金樓市》策劃報(bào)道了“中國(guó)20城巔峰樓價(jià)”專題,2年來(lái),至少20個(gè)城市的貴樓盤成交均價(jià)突破2萬(wàn)關(guān)口,北上廣深貴樓盤均價(jià)更是超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。而這還只是單盤多套合計(jì)后的均價(jià),若以單間樓王計(jì),單價(jià)過(guò)10萬(wàn)元/平方米的單位已出現(xiàn)在蘇杭大連廈門南京??诘?,比當(dāng)?shù)厝芯鶅r(jià)普遍高出3-10倍。
此專題在黃金樓市官微“南都地產(chǎn)”全文轉(zhuǎn)載后,引來(lái)網(wǎng)友的大討論。部分網(wǎng)民表示,20城房?jī)r(jià)實(shí)際售價(jià)遠(yuǎn)比成交均價(jià)高很多。
據(jù)上周五報(bào)道,克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,杭州一手房成交均價(jià)約為1.39萬(wàn)元/平方米,近兩年成交均價(jià)排名前十位樓盤的成交均價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米。而網(wǎng)民@朱東恩則表示,杭州樓價(jià)比報(bào)道的貴。隨后,記者搜尋了杭州各家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,杭州主城區(qū)的一手房?jī)r(jià)格確實(shí)要高過(guò)1 .39萬(wàn)元/平方米,高達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米。但是,杭州整體一手房成交價(jià)格的確是在1.4萬(wàn)元/平方米左右。
針對(duì)網(wǎng)民“房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)高于報(bào)道價(jià)”的觀點(diǎn),易居(中國(guó))首席分析師薛建雄表示,發(fā)表“成交均價(jià)比實(shí)際售價(jià)低”觀點(diǎn)的網(wǎng)民,大多數(shù)都居住在主城區(qū),而主城區(qū)的售價(jià)基本是郊區(qū)售價(jià)的2倍以上,再加上近兩年一、二線城市主推的樓盤集中在郊區(qū),所以,成交均價(jià)肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城區(qū)的售價(jià)。
“以上海、北京、深圳為例”,薛建雄分析,目前上海的成交均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米,內(nèi)環(huán)以內(nèi)的售價(jià)每平方米已達(dá)5萬(wàn)元,而外環(huán)和內(nèi)環(huán)之間每平方米售價(jià)為3 .5萬(wàn)元。深圳也是這樣,關(guān)內(nèi)一手房售價(jià)是關(guān)外售價(jià)的2倍以上。所以,網(wǎng)民有成交均價(jià)比售價(jià)低的印象是很正常的。
薛建雄同時(shí)告訴記者,政府部門公布的成交均價(jià)比各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還要低,因?yàn)樗麄兘y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還包括保障房的售價(jià),這對(duì)拉低商品房的售價(jià)起到很重要的作用。
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,大部分網(wǎng)民感受到的房?jī)r(jià),大部分是掛牌價(jià)、開(kāi)發(fā)商叫價(jià),與實(shí)際成交價(jià)格肯定有一定的差距。再加上部分網(wǎng)民可能沒(méi)有實(shí)際去調(diào)查了解,單憑市場(chǎng)的宣傳價(jià)格,從而主觀上來(lái)判斷房?jī)r(jià)整體要高過(guò)市場(chǎng)成交均價(jià)。
黎文江分析,20城貴樓盤成交均價(jià)不能代表一個(gè)城市或區(qū)域的整體房?jī)r(jià),如,廣州珠江新城[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一手房在1月和3月份的成交均價(jià)都是5萬(wàn)元/平方米,其他月份都是3萬(wàn)多元/平方米,這主要是因?yàn)?月、3月個(gè)盤售價(jià)拉高了珠江新城的成交均價(jià)。
深圳某盤部分單價(jià)貴過(guò)40萬(wàn)?
據(jù)上周報(bào)道,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,深圳今年上半年一手房成交均價(jià)為18937元/平方米,從成交均價(jià)排名前十位樓盤來(lái)看,均價(jià)在5萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米的樓盤相對(duì)集中,占50%,成交均價(jià)在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米的樓盤占40%,而成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的樓盤僅有東部華僑城[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]。
對(duì)此報(bào)道,有深圳網(wǎng)友在官微“南都地產(chǎn)”留言稱:“非常不準(zhǔn),華僑城純水岸的別墅區(qū),沒(méi)有一個(gè)單價(jià)低于十五萬(wàn)的,高的四十多萬(wàn)一平那些怎么算?”
深圳華僑城純水岸別墅有單位售價(jià)40多萬(wàn)元/平方米?易居(中國(guó))分析師薛建雄認(rèn)為,從克而瑞監(jiān)測(cè)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳沒(méi)有一平方米40多萬(wàn)元的房成交。“我個(gè)人認(rèn)為,這個(gè)價(jià)格很有可能是開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱的價(jià)格,實(shí)際上這套房要么沒(méi)有成交,要么成交價(jià)格根本就沒(méi)有這么高。”
南都記者致電純水岸相關(guān)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理,對(duì)方表示驚訝,并稱,純水岸別墅不可能有那么高的售價(jià),再說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)售罄,目前該盤別墅二手價(jià)約在15萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米。而且,該盤也沒(méi)有對(duì)外報(bào)過(guò)40萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。
王經(jīng)理介紹,純水岸別墅分別為十一期、十二期、十三期的單位,而這些單位當(dāng)時(shí)都是現(xiàn)樓發(fā)售。
據(jù)記者了解,深圳現(xiàn)樓不納入網(wǎng)簽數(shù)據(jù),所以很難查到純水岸別墅的成交均價(jià)。隨后,記者在深圳規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)網(wǎng)站上看到,純水岸已申請(qǐng)預(yù)售證號(hào)的單位的確沒(méi)有十一期、十二期、十三期。
網(wǎng)友:還是小城市幸福指數(shù)高
《中國(guó)20城巔峰樓價(jià)》專題報(bào)道見(jiàn)報(bào)后,大多數(shù)網(wǎng)民均表示,目前全國(guó)的房?jī)r(jià)太高了,想買一套房越來(lái)越難了。
@江戶川愛(ài)小雪看過(guò)報(bào)道后,發(fā)表了房?jī)r(jià)“好高啊”的感嘆。博友@ m ini瑜伽人生則稱,普通的老百姓這輩子買房就別想了,連租房都承擔(dān)不起了,以后都得住帳篷了,方便,又不用給房租。
針對(duì)何時(shí)能買房,部分網(wǎng)民相對(duì)悲觀。@小巷遠(yuǎn)方發(fā)表言論稱:以前還想著奮斗一輩子買套房不容易,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)奮斗二十年買一平都不容易了。@h ero-w aiting也有類似感慨:多么希望在我有生之年能住上一平米。
個(gè)別網(wǎng)民表示樂(lè)觀。@弘弘Zhang稱:只是貴的房子,又不是所有的房子。如果一般人能買得到自己承受范圍里的房子,豪宅價(jià)高又何妨?
還有“幸災(zāi)樂(lè)禍”的網(wǎng)民。@ - -飄-稱:看了這些高價(jià)樓盤,忽然覺(jué)得俺們這不入流的小城房?jī)r(jià)七八千好便宜呀好便宜。@莉茲-lee:還是小城市幸福指數(shù)高,大城市的樓價(jià)令人……永遠(yuǎn)是心中的一個(gè)痛啊。
在高房?jī)r(jià)下,還有個(gè)別網(wǎng)友給出降房?jī)r(jià)的方法。@下一章建議,按照人口增收房屋空置稅,稅率依據(jù)空置的面積像個(gè)稅一樣征收。