7月以來，在5、6月剛需購房集中釋放及改善置業(yè)入市的共同驅(qū)動下，本市部分板塊的二手樓盤存在前期房源去化快、新增房源不足從而導(dǎo)致價格上漲的跡象。
 

        據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從二手房市場來看，上半年成交穩(wěn)定復(fù)蘇，3、4月份時，長期累積的剛需集中釋放，本市二手房成交出現(xiàn)上漲，同時小戶型、低總價的房源去化速度加快。而在6月份，各地樓市政策微調(diào)、房貸利率下調(diào)等多因素共同影響，本市二手房成交量更是達(dá)到1.93萬套。進(jìn)入7月，隨著入市買家中改善置換型的增多，大戶型、高端房源的二手房去化速度進(jìn)一步加快。
 

        金橋周康區(qū)域抬價惜售
 

        據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，位于浦東金橋板塊的證大家園和位于浦東周康板塊的綠地東上海漲價為明顯。其中，證大家園大、中、小戶型面積分別為130平方米、110平方米和88平方米，7月末售價分別為2.8萬-3萬元/平方米、2.8萬元/平方米和3萬元/平方米，比上月末時有6.5%~14.5%的不同程度上漲；而其漲價原因?yàn)榍捌诘蛢r房源已去化、新增掛牌房源價格出現(xiàn)提高。
 

        而綠地東上海大、中戶型面積分別為133平方米、98平方米，7月末售價分別為1.8萬-1.9萬元/平方米、1.8萬-2萬元/平方米，比上月末時漲幅在8.6%~8.8%。21世紀(jì)研究中心主任黃河濤認(rèn)為，支持業(yè)主漲價的原因?yàn)槭袌龊?、易成交，以及臨近軌交11號線御橋路站、開通后將有升值機(jī)遇。
 

        熱點(diǎn)板塊持續(xù)“零議價”
 

        “從7月份的成交分析來看，二手房市場的主力需求仍然是剛需，占到70%以上。其次，是置換型的客戶。” 漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉對記者表示，雖然7月份中下旬開始，看房量出現(xiàn)了下降，但是就看房的客戶來說，誠意度非常高。目前二手房購房者對于未來的房價普遍仍存在看漲預(yù)期，至少是認(rèn)為房價短期內(nèi)不會下跌。而大多數(shù)房東的心態(tài)也普遍較好，導(dǎo)致多數(shù)房源議價空間幾乎為零。
 

        從漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)分析可以看出，7月的二手房熱點(diǎn)主要集中在中外環(huán)區(qū)域，例如浦東的周康、金橋；閔行的七寶、莘莊；寶山的共康、泗塘等等。這些區(qū)域配套成熟度較高，價格也有一定優(yōu)勢，都是剛需熱點(diǎn)板塊，未來幾個月，這些板塊有可能持續(xù)發(fā)力。而與上月有明顯不同的是，位于中心區(qū)域的成交量則趨于平穩(wěn)，例如陸家嘴、北靜安等。中心區(qū)域板塊出現(xiàn)降溫，一方面是因?yàn)檎呤站o導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻，成交速度放緩；另一方面也受到不少高端樓盤降價促銷影響，除非是急售房源，否則高端二手房的價格優(yōu)勢并不明顯。
 

        華燕置業(yè)市場研究中心副總監(jiān)張晴怡認(rèn)為，目前這個節(jié)點(diǎn)“新上海人”選房看房多，因?yàn)樗麄兊闹脴I(yè)需求作為在上海立腳的“剛性需求”往往不會因?yàn)樘鞖獾韧庠谝蛩厥茏琛＿@些購房者往往會選擇成熟社區(qū)的老公房，如涼城新村、彭浦新村等，出入方便且總價便宜。目前買家的入市心態(tài)還是“恐慌”，價格已經(jīng)有上漲趨勢，生怕不及時下手房價又要上漲。