國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在重慶稱，目前樓市整體下行趨勢(shì)已不存在，但是大幅的反彈和回升也不太可能。“穩(wěn)”字當(dāng)頭是今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。

    24日，2012年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)半年度發(fā)展論壇暨上半年樓市半年榜頒獎(jiǎng)典禮上在重慶大劇院舉行。秦虹在此間稱，開發(fā)企業(yè)投資的增長(zhǎng)速度現(xiàn)在是16.6%，開發(fā)企業(yè)明顯采取“縮量保價(jià)”的策略來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性。 

    秦虹說(shuō)，全國(guó)1-6月住宅新開工面積負(fù)增長(zhǎng)10%，房?jī)r(jià)較高地區(qū)新開工面積下降明顯。北京1-5月住宅新開工面積521.2萬(wàn)平米，同比下降15%；上海1-5月住宅新開工面積775萬(wàn)平米，同比下降26%。開發(fā)企業(yè)不拿地、不開工的情況依然存在。同時(shí)，從整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)看，企業(yè)的資金壓力目前總體還是存在的，但是資金緊張持續(xù)惡化的狀況應(yīng)該可以逐步改善。 

    對(duì)于今年6月樓市反彈的現(xiàn)象，秦虹認(rèn)為房地產(chǎn)本身具有很強(qiáng)的資產(chǎn)屬性，它與貨幣政策的寬松、緊縮，利率的高低有直接關(guān)系。目前民間資金對(duì)房地產(chǎn)的投資實(shí)際上是高度觀望的。對(duì)開發(fā)企業(yè)而言，除了正常的開發(fā)計(jì)劃，一方面會(huì)尋求土地便宜的機(jī)會(huì)性投資；另一方面還會(huì)尋求合作者投資。此外，民間投資的新趨向，一是房托和房地產(chǎn)私募；二是尋求商業(yè)地產(chǎn)投資。

    秦虹還認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策中說(shuō)的“不動(dòng)搖”指調(diào)控方向不動(dòng)搖。它包括兩個(gè)方面，一是抑制投機(jī)，炒房需求來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸；二是支持和保護(hù)合理的購(gòu)房需求。采取差別化的信貸和稅收政策，將有助于抑制樓市投資和投機(jī)性需求。