據(jù)報(bào)道，十八屆三中全會(huì)后是否有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策?房?jī)r(jià)未來(lái)是漲是跌?昨日，150家全球品牌房企和機(jī)構(gòu)高層、業(yè)內(nèi)知名人士、政府官員及經(jīng)濟(jì)界學(xué)者齊聚“2013全球華商(成都)地產(chǎn)論壇”，針對(duì)未來(lái)樓市價(jià)格的走向進(jìn)行了激烈探討。
 

　　全球華商地產(chǎn)論壇舉行專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)大腕預(yù)測(cè)樓市走向
 

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在論壇上強(qiáng)調(diào)，政府抑制投機(jī)性房產(chǎn)需求的宏觀調(diào)控政策不會(huì)變，一線(xiàn)城市限購(gòu)政策不會(huì)放松。
 

　　溫州推出了《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》，雖然涵蓋的內(nèi)容有12大類(lèi)，但真正引發(fā)全國(guó)廣泛熱議的是其中幾條涉及農(nóng)村房屋交易的規(guī)定，甚至有解讀認(rèn)為這是我國(guó)在嘗試將農(nóng)房(論壇)推入市場(chǎng)的“破冰之舉”。
 

　　關(guān)于租房
 

　　住建部年薪買(mǎi)不起一平米 政府能否幫年輕人租房
 

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“我們住建部的年輕公務(wù)員在大院里碰到我就會(huì)跟我抱怨，北京的房?jī)r(jià)太貴了，夫妻倆工作一年買(mǎi)不起一平方米。”
 

　　朱中一坦言，在宏觀經(jīng)濟(jì)漲幅放緩的情況下，老百姓收入沒(méi)有明顯增加，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)地價(jià)快速增長(zhǎng)確實(shí)存在隱憂(yōu)。房?jī)r(jià)、地價(jià)一個(gè)勁地漲，但老百姓的承受力有上限。陶紅兵認(rèn)為，年輕人不要指望房?jī)r(jià)下跌就能解決住房問(wèn)題，如果真的房?jī)r(jià)下跌到他們可以承受的價(jià)位，以目前一線(xiàn)城市的居民購(gòu)買(mǎi)力，誰(shuí)還能買(mǎi)到房子。
 

　　王洪衛(wèi)指出，現(xiàn)在每年大約有1000萬(wàn)的人口涌進(jìn)城市，這些人口都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需。中央應(yīng)該一方面隔斷地方政府的土地利益鏈條;另一方面要鼓勵(lì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化的租賃市場(chǎng)，讓房屋租賃市場(chǎng)日趨穩(wěn)定，人們才不用擔(dān)心房租頻頻上漲或被房東隨意毀約。
 

　　王洪衛(wèi)認(rèn)為，政府可以考慮參考美國(guó)的“貼租”形式，每月將承租人收入的30%拿出來(lái)租房，余下不足的部分由政府補(bǔ)貼。以上海來(lái)算，按8%的戶(hù)籍人口貼租，一年支出不到100億元，相對(duì)于現(xiàn)在的保障性住房投入更加具有可持續(xù)發(fā)展性。
 

　　關(guān)于樓價(jià)
 

　　一二線(xiàn)城市5年內(nèi)還會(huì)漲三四線(xiàn)城市買(mǎi)樓需謹(jǐn)慎
 

　　對(duì)于近頻頻出現(xiàn)的地王和一線(xiàn)城市不斷飆升的樓價(jià)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一坦言：“我十分擔(dān)心。”
 

　　上半年，一線(xiàn)城市樓價(jià)均出現(xiàn)大幅飆升，不但讓人們質(zhì)疑調(diào)控政策的有效性，也讓不少房地產(chǎn)商重新審視房地產(chǎn)市場(chǎng)。在本次論壇上，不少?lài)?guó)內(nèi)品牌房企公開(kāi)宣布將徹底放棄三、四線(xiàn)城市，重新回歸一、二線(xiàn)城市，不少房企近瘋狂拿地，導(dǎo)致近期一線(xiàn)城市地價(jià)被不斷推高。
 

　　綠地集團(tuán)副總裁兼西南事業(yè)部董事長(zhǎng)、總經(jīng)理孫志文在論壇上說(shuō)，綠地集團(tuán)今年以來(lái)就明確表示今后不再進(jìn)入三、四線(xiàn)城市投資，毅然轉(zhuǎn)向一、二線(xiàn)城市。
 

　　“今年以來(lái)，我們花800多億元去全國(guó)拿地，都是一、二線(xiàn)城市，基本不去三、四線(xiàn)城市。”
 

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)、不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王洪衛(wèi)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化越來(lái)越嚴(yán)重，越來(lái)越多的人向一、二線(xiàn)城市集中。
 

　　以北京為例，戶(hù)均占有房產(chǎn)不到0.8套，常住人口卻達(dá)到2000萬(wàn)，而且人口還在繼續(xù)涌入。因此一、二線(xiàn)城市5年內(nèi)還會(huì)繼續(xù)上漲，即使限購(gòu)還是會(huì)有剛需出現(xiàn)。
 

　　高策機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展趨勢(shì)是：一線(xiàn)中心城市沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，二、三線(xiàn)城市局部有風(fēng)險(xiǎn)，四線(xiàn)城市普遍風(fēng)險(xiǎn)很大。
 

　　黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威坦言：“雖然一、二線(xiàn)城市拿地成本越來(lái)越高，投資風(fēng)險(xiǎn)反而變小。”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)、地價(jià)之所以增長(zhǎng)快是因?yàn)槿藗兪掷镥X(qián)多了，增加的收入終還是會(huì)流向高成長(zhǎng)、高回報(bào)的行業(yè)，房地產(chǎn)仍是。所以一線(xiàn)城市隨著居民收入增加，房?jī)r(jià)仍會(huì)有較好預(yù)期。
 

　　“目前房企之間比的不是拿地的成本，而是誰(shuí)能以更低的成本融資校所以開(kāi)發(fā)商拿地對(duì)價(jià)錢(qián)已經(jīng)沒(méi)有過(guò)去那么敏感了，拿到就好。”哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)比較堅(jiān)挺，王洪衛(wèi)認(rèn)為，城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越高端，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。
 

　　未來(lái)樓市調(diào)控重點(diǎn)在哪里
 

　　問(wèn)：未來(lái)幾年，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)側(cè)重于哪方面?答：國(guó)家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未來(lái)幾年，政府仍會(huì)側(cè)重于有效抑制住宅市場(chǎng)的投機(jī)性需求，并將長(zhǎng)期堅(jiān)持這一政策。
 

　　秦虹說(shuō)：“2012年人均住宅面積達(dá)到32.9平方米，但為何房地產(chǎn)依然矛盾突出，主要還是分配不均衡。”今后無(wú)論是稅收、金融調(diào)控還是行政調(diào)控，都不會(huì)鼓勵(lì)投資型需求。政府可能會(huì)對(duì)一、二線(xiàn)城市首次購(gòu)房的剛需加大扶持力度。
 

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