數(shù)據(jù)顯示，6月廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅達到8952套，環(huán)比成交量9217套下降3%，同比大增25%。在價格方面，近期成交的火爆及降息利好，6月樓盤方面也明顯放緩了促銷力度，樓價穩(wěn)中有升。據(jù)統(tǒng)計，6月份全市均價達到12625元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，與去年同期均價11488元/平方米相比上漲10%。
 

        從數(shù)據(jù)上看，的確同比成交量和成交價都有所上升，環(huán)比則是量微減價微升。我在網(wǎng)上查了一下去年全市網(wǎng)簽均價，4月是12687元/平方米，5月是11934元/平方米，而6月是11488元/平方米。也就是說去年6月網(wǎng)簽成交均價相對比較低，而4月網(wǎng)簽成交均價則略高于今年6月成交均價。因此，是否形成同比價量齊升的態(tài)勢還需進一步觀察。
 

        本來，如果價格不上漲只是成交量回升這是好事，因為調控的目的并不是要針對成交，而主要是房價過高；但如果價量齊漲就會引起中央政府的高度關注，因為這意味著穩(wěn)定經(jīng)濟而采取預調微調措施，在一定程度上成為再度推高房價的因素。但如果不進一步落實和實施穩(wěn)經(jīng)濟的舉措，經(jīng)濟增速下滑的態(tài)勢可能會更為嚴重。
 

        今年一季度北京、上海和廣東、浙江這些中國經(jīng)濟發(fā)達的城市和省份，GDP的增速都在7%左右。適當采取措施刺激經(jīng)濟的回升顯然是極為必要的，但由于存在擔心房價會因此而攀升的憂慮，中央政府可能會因為投鼠忌器而放緩采取穩(wěn)經(jīng)濟的必要措施，從而導致錯失扭轉經(jīng)濟增速下滑的有利時機，不得不面對經(jīng)濟進一步下滑和惡化的困境。
 

        由于3月以來樓市成交有所回升，加上降準、降息和首次置業(yè)利率下調以及調整政策見底和各地政府紛紛采取刺激樓市成交的舉措，目前市場已經(jīng)開始從原本已經(jīng)形成的降價預期向漲價預期轉變。盡管，中央各部委極力強調調控政策并未放松，但首次置業(yè)和二次置業(yè)者入市的熱情還是很高。
 

        其實，我認為目前的情況應該不必過于擔心，因為單憑首次和二次置業(yè)是難以在目前高房價且限購限貸的市場環(huán)境和政策環(huán)境下推高房價的。目前房價之所以會出現(xiàn)小幅上升的現(xiàn)象，我認為主要是結構性上漲的原因帶來的。
 

        目前市場成交比較好的樓盤主要還是定價合理和降價促銷的樓盤，而取消優(yōu)惠和提高售價的樓盤往往是滯銷的，但媒體有時會將降價促銷帶來熱銷樓盤與升價滯銷的樓盤混為一談，會對購房者和開發(fā)商造成一定的誤導。
 

        還有一點就是，上半年促銷成交的主要集中在中小戶型的剛需產(chǎn)品，下半年市場供應主要是大戶型產(chǎn)品；而首次和二次置業(yè)中的有效需求和購買力較強的購房需求已經(jīng)被消化和滿足，剩下的大多是想買房卻買不起房無效需求，因此市場可能會再度陷入供過于求和成交萎縮的局面。
 

        因此，應該引導開發(fā)商繼續(xù)采取積極的促銷策略，使房價在保持穩(wěn)定和合理回歸的情況下，盡可能地促進首次和二次置業(yè)的成交。這樣才有可能既穩(wěn)定經(jīng)濟又調控房價，使得經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場都可以健康和持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。