一般來說，住宅的功能分區(qū)主要分為三塊：公共活動區(qū)，包括餐廳客廳;私密休息區(qū)，如臥室書房;輔助區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等。

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　　標(biāo)準(zhǔn)1
 

　　面積恰當(dāng)空間尺度適宜
 

　　在戶型結(jié)構(gòu)中，居住空間合理是關(guān)鍵。 好的戶型每個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，這樣不僅有利于家具擺放，提高實用面積，也符合大眾的消費心理。
 

　　事實上，根據(jù)世界衛(wèi)生組織官方定義，好住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會上完全處于良好狀態(tài)的住宅。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12-15平方米之間，較理想的客廳面積在21-30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9米。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4-5平方米，陽臺占5-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置。
 

　　標(biāo)準(zhǔn)2
 

　　明確合理的功能分區(qū)
 

　　一般來說，住宅的功能分區(qū)主要分為三塊：公共活動區(qū)，包括餐廳客廳;私密休息區(qū)，如臥室書房;輔助區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計上，應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。
 

　　動靜分開，客廳餐廳這些人來人往的活動區(qū)要和主要為休息睡覺之用的臥室嚴(yán)格分開;公私分開，不能讓訪客進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余，要注意各房間門的方向;主次分開，買房是人們生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)，因此主人房要朝向好，向南或者向景觀。
 

　　標(biāo)準(zhǔn)3
 

　　健康性因素的合理運(yùn)用
 

　　戶型健康因素包括：朝向合理，日照充分，光線充足，通風(fēng)良好，溫度適宜，安靜舒適等等。 住宅的日照、通風(fēng)、采光等會對人的健康產(chǎn)生至關(guān)重要的影響。比如日照，應(yīng)該滿足冬天日照不少于1小時的滿窗連續(xù)日照，才合乎要求;再比如窗戶面積，開窗的大小不能小于地板面積的1/7，以保證采光的充分。另外，廚房、衛(wèi)生間的寬度也相應(yīng)有著規(guī)定，如果不夠，使用起來不僅感到別扭，還會影響甚至危及健康。
 

　　有時，一些設(shè)計不到位的戶型，雖然不會直接危害身體健康，但卻對日常生活產(chǎn)生影響：如客廳大而不當(dāng);如對著客廳的門多，出入其他居室都要穿行而過，使坐在其間的人感到不自在;再如，躍層戶型室內(nèi)樓梯位置不當(dāng)，不但占用寶貴的面積，使用起來也會非常蹩腳等等，久而久之也會間接波及健康。
 

　　標(biāo)準(zhǔn)4
 

　　室內(nèi)動線資源優(yōu)化整合
 

　　家里來客人了，從開門迎接到招待、交談、送走賓客，走動軌跡是否會影響廚房、衛(wèi)生間的家務(wù)進(jìn)行?
 

　　簡單來說，這就是“被動線資源”是否優(yōu)化。 居住者在室內(nèi)活動的路線即室內(nèi)動線，動線設(shè)計是否合理，直接影響到居住者生活的質(zhì)量。在室內(nèi)，一般有烹飪動線、洗滌動線、洗浴動線、來客動線、居住動線等，以洗滌動線為例，洗衣服要保證洗衣、晾曬之間的距離短，不影響室內(nèi)其他空間的正?；顒?。為此，好保證洗衣、晾曬兩點在同一區(qū)域，洗滌過程可集中完成。另外，來客動線盡量避免與居住動線和家務(wù)動線交叉。
 

　　標(biāo)準(zhǔn)5
 

　　干濕分離是否合理
 

　　此外，目前市面上廣受歡迎的戶型，其衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆“老三樣”逐漸演變?yōu)榛瘖y、淋浴間、各種設(shè)備分區(qū)使用的多功能符合區(qū)域。 其次，要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道、上下水公共排管等。好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
 

　　標(biāo)準(zhǔn)6
 

　　朝向方位確定采光通風(fēng)
 

　　當(dāng)然，任何一套好戶型應(yīng)該盡可能安排多的房間朝向南面，以確保有充足的陽光照進(jìn)來，如有不便，則應(yīng)首先安排客廳與主臥。 如果小區(qū)周圍有突出的景觀時，則要打破傳統(tǒng)布局而以景觀為中心。
 

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)質(zhì)戶型產(chǎn)品，每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。并且，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

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