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??????? 新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄首次將別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目擋在“閘門”之外。

記者18日獲悉，國土部、發(fā)改委日前聯(lián)合印發(fā)《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》。兩目錄自發(fā)布之日起實(shí)施，別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入目錄。

據(jù)記者了解，與同時廢止的2006年目錄和2009年增補(bǔ)目錄相比，新版限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1．0（含1．0）的限定。

“首次列出住宅項(xiàng)目容積率不得低于1．0的標(biāo)準(zhǔn)與國土部近兩年為規(guī)范房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，對用地容積率控制標(biāo)準(zhǔn)作出的限定保持一致?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，此舉還意味著相關(guān)部門從操作層面明確限制別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

另外，由于發(fā)改委此前印發(fā)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》提高了農(nóng)林業(yè)、煤炭、石化化工、鋼鐵、有色金屬、黃金等產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入門檻，新版限制、禁止目錄也隨之提高了用地門檻。

《限制目錄》涉及黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓、城市主干道路、城市游憩集會廣場、住宅、農(nóng)林業(yè)、黃金及其他項(xiàng)目?！督鼓夸洝飞婕稗r(nóng)林業(yè)、煤炭、電力、石化化工、信息產(chǎn)業(yè)、鋼鐵、有色金屬、黃金、建材、醫(yī)藥、機(jī)械、輕工、紡織、煙草、消防、民爆產(chǎn)品和其他項(xiàng)目。

“兩項(xiàng)目錄適用于新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)項(xiàng)目?！眱刹块T明確：凡列入《限制目錄》的建設(shè)項(xiàng)目，必須符合目錄規(guī)定條件，國土資源管理部門和投資管理部門方可辦理相關(guān)手續(xù)；凡列入《禁止目錄》的建設(shè)項(xiàng)目，國土資源管理部門和投資管理部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

發(fā)布實(shí)施限制、禁止用地項(xiàng)目目錄，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策和宏觀調(diào)控政策在土地供應(yīng)政策上的體現(xiàn)。從1999年本、2006年本、2006年本增補(bǔ)本，再到2012年本，目錄越來越厚，土地政策與產(chǎn)業(yè)政策配套，推動了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。