頗為嚴厲的“限價”政策，特別是“取證難”的影響令京城的高端市場出現(xiàn)了兩個多月的斷檔期。而進入6月下旬之后，拿證關(guān)卡突然放松，高端項目逐漸走出“拿證難”的瓶頸期。與此同時，前期受到壓制的高端需求也開始走出觀望期。

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　　別墅均價創(chuàng)新高
 

　　隨著夏季的到來，以及“4萬元/平方米的項目每月只發(fā)一證的預售配給制”的淡化，北京的高端市場成交量開始放大，這在別墅市場尤為明顯。
 

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，北京成交均價在4萬元/平方米以上的別墅項目共有9個，環(huán)比上月增加兩個，成交量達到39套，環(huán)比上月增長1.4倍，創(chuàng)18個月以來的新高，成交面積達到2.2萬平方米，成交金額為12.12億元，環(huán)比分別上升125%和91.5%。與此同時，市場成交均價也繼續(xù)維持上漲行情，由上月的2.8萬元/平方米上升至3萬元/平方米，漲幅達到7.7%，較上月10%的漲幅也有所縮小。
 

　　伴隨著市場的轉(zhuǎn)暖不少項目開始上調(diào)價格。其中像龍湖好望山(樓盤資料) 去年上半年單月成交均價多在1.5萬元-1.6萬元/平方米左右，而今年上半年已攀升至1.8-1.9萬元/平方米左右;另外中海尚湖世家(樓盤資料) 去年上半年成交均價多在1.6-1.8萬元/平方米之間，而其今年上半年三期產(chǎn)品入市后成交均價升至1.9萬元/平方米以上。
 

　　同時一些高端住宅項目也迎來了不錯的收成。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬北京成交價格超過4萬元的公寓共售出365套，環(huán)比大幅增加52%。保利東郡(樓盤資料 業(yè)主論壇) 銷售64套房源進賬10億元。截止到6月30日，北京市成交價4萬元以上商品住宅共售出3244套，成交面積55.86萬平方米，同比去年分別飆漲124.9%及99.6%。
 

　　業(yè)內(nèi)人士分析，實際上從項目銷售走勢曲線圖來看，由于受到政策影響，成交呈現(xiàn)震蕩曲線，但整體趨穩(wěn)上升，五六月連創(chuàng)自開盤以來單日銷售新高。這也反映出北京高端需求實質(zhì)是處于壓抑狀態(tài)，調(diào)控政策出臺時出現(xiàn)觀望，而一旦有市場利好消息釋放，就會推升成交走高。
 

　　高端市場增量漲價
 

　　“國五條”出臺之后經(jīng)過近三個月的消化期，北京高端市場已經(jīng)開始走出政策影響。
 

　　在5月別墅市場“零供應”局面被打破之后，6月市場新增供應再創(chuàng)新高。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的預售數(shù)據(jù)顯示，當月有龍湖·雙瓏原著(樓盤資料) 和億城燕西華府(樓盤資料 業(yè)主論壇) 兩個項目通過預售審批，新增別墅357套，較上月的68套翻了兩番，其中龍湖·雙瓏原著為當月入市的新項目，整個項目的新增供應就有290套。
 

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高珊分析，在需求拉動與季節(jié)性因素下，高端產(chǎn)品尤其是別墅項目也開始開閘。隨著限價令呈現(xiàn)出常態(tài)化趨勢，預計下半年將有更多的項目加快銷售節(jié)奏，以“平價入市”策略或“曲線提價”的應對策略入市，帶動成交量進入上行通道。
 

　　同時高端住宅市場也開始放量，近段時間以來包括保利東郡、萬科如園、當代MOMA·歷峰、首創(chuàng)禧瑞都、遠洋萬和公館(樓盤資料) 等豪宅都陸續(xù)放量。
 

　　伴隨著放量上升的是各大項目的價格上漲，據(jù)透露，廣渠金茂府(樓盤資料 業(yè)主論壇) 7月會推新品，目前已經(jīng)取得銷售許可證，價格達到了8.5萬元/平方米，甚至有些戶型售價10萬元/平方米左右，而去年該樓盤四期開盤價格為6.5萬元/平方米。