全國(guó)十大重點(diǎn)城市5月樓市成交量大面積上漲

　　人民網(wǎng)北京5月31日電(記者 張彬)5月份一些城市的房地產(chǎn)成交量上揚(yáng)，樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。同時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速的持續(xù)回落加快了地方樓市政策微調(diào)的步伐。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管中央層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，但地方樓市未來(lái)很有可能進(jìn)入微調(diào)密集期。

　　地方樓市微調(diào)不斷 揚(yáng)州新政成標(biāo)志性事件 

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來(lái)，33個(gè)城市就從不同角度出臺(tái)了不同版本的樓市微調(diào)政策。微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。雖然佛山、蕪湖、上海等5個(gè)城市的樓市新政終因明顯涉及放寬限購(gòu)而被迫叫停，其余城市的微調(diào)政策卻得以保留。

　　而在業(yè)界看來(lái)，揚(yáng)州成品房獎(jiǎng)勵(lì)新政是近期地方樓市微調(diào)中的標(biāo)志性事件。5月7日，揚(yáng)州出臺(tái)購(gòu)買成品房可獲政府獎(jiǎng)勵(lì)的政策。雖然部分人士認(rèn)為，“揚(yáng)州新政”系地方政府變相救市，政策壽命堪憂。

　　據(jù)報(bào)道，在保持國(guó)家調(diào)控政策上總基調(diào)不變的前提下，湖南省將對(duì)樓市采取一些措施。湖南省發(fā)改委舉行全省投資工作會(huì)議，根據(jù)會(huì)議材料顯示，當(dāng)?shù)貥鞘姓咴诒３謬?guó)家調(diào)控力度不變的前提下做出一些微調(diào)，主要包括推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場(chǎng)形成統(tǒng)一預(yù)期。

　　分析人士指出，除了限購(gòu)沒(méi)有松綁，湖南樓市的優(yōu)惠政策可以比肩2009年時(shí)的救市政策，而這也許會(huì)在其他省市引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì)，調(diào)整相關(guān)公積金貸款政策。以前，公積金貸款一個(gè)家庭高可貸40萬(wàn)元。如今，這一比例翻倍。單人貸款限額由20萬(wàn)提高到40萬(wàn)元，一個(gè)家庭高可貸80萬(wàn)元。

　　是否助漲房?jī)r(jià)并未定論 

　　什么原因使得地方樓市微調(diào)政策加速，并成蔓延之勢(shì)呢？分析人士表示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速的持續(xù)回落是近期地方樓市微調(diào)加速的主要原因之一。隨著地方“穩(wěn)增長(zhǎng)”壓力的加重，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的影響越來(lái)越受注目。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受表示，剛需入市正使市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了底部特征，預(yù)計(jì)5-6月市場(chǎng)成交量將繼續(xù)維持上行趨勢(shì)；但樓市價(jià)格不會(huì)大幅反彈，“因?yàn)橄拶?gòu)等紅線調(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大，再加上開發(fā)商的高庫(kù)存，未來(lái)潛在供應(yīng)仍處較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。”

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也表示，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，住房公積金貸款主要用于首套購(gòu)房和改善性住房需求，因此房?jī)r(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jī)r(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

　　另一些分析人士則持相反意見(jiàn)。在他們看來(lái)，近期漸趨頻繁的地方政策微調(diào)將會(huì)封堵房?jī)r(jià)下跌通道，甚至引發(fā)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性上漲。

　　鏈家地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部陳雪則認(rèn)為，隨著成交量上漲，房?jī)r(jià)一改去年四季度持續(xù)走低的趨勢(shì)，漸漸企穩(wěn)，甚至出現(xiàn)了略有上漲的趨勢(shì)。若未來(lái)政策松動(dòng)過(guò)大、購(gòu)房者因擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)上漲而入市心切，甚至可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的上漲。