2011年下半年,全國樓市就已經(jīng)步入冰點,各類城市的樓市成交均很慘淡。
北京通州一些前幾年領(lǐng)漲比較快的樓盤,降價在萬元以上,但是銷售并沒有異軍突起。有投資、投機(jī)心態(tài)的購房者被“過濾”出局,但是真正的“剛需”,卻慢慢平和了心態(tài),開始對開發(fā)商的優(yōu)惠、促銷討價還價。
盡管投資客被“絕緣”,但房產(chǎn)置業(yè)的投資功能卻不能否認(rèn),從購房人角度思考問題,房價的高度是個問題,房價走勢更是個問題,誰都知道“買漲不買落”,看著幾個月來房價的起伏,大家也明白中央并不是一棒子打死房地產(chǎn),而是希望回歸理性,一些確實有住房需求的消費者開始出手,尤其是等著結(jié)婚的、孩子大了等急需購房的,他們的需求經(jīng)過半年的積累,開始逐漸釋放。
在此現(xiàn)狀下,一些價格調(diào)整比較到位,位置品質(zhì)物有所值的樓盤,銷售量開始回升,這只說明“剛需”在起作用,跟“反彈”和“報復(fù)”無關(guān),大家切莫跟風(fēng)。
這部分“識時務(wù)”的開發(fā)商暫時“死不了”,同時,自去年十二月份以來,央行已兩次降存款準(zhǔn)備金率,市場釋放8000多億的資金,房地產(chǎn)市場從中受益大,開發(fā)商資金也得到一定程度緩解。