近日

很多網(wǎng)友提問

我家房子沒有入住

沒有享受到物業(yè)管理服務，為什么要交物業(yè)費？

（圖片來自網(wǎng)友 侵刪）

在赤壁很多人買了房子之后并沒有居住，基本上是處于空置狀態(tài)。不住的原因有很多，有些人就是炒房客，買了房子就是等增值的，因此就一直空置在那里；有些人買房的地點和工作地點不一致，有可能是在城市工作，在老家買房，基本上沒機會居住，也有些人是城市工作郊區(qū)買房，因為交通不便也不居住。

如果認真觀察的話就會發(fā)現(xiàn)，每到夜晚，有的樓棟可能只有30%的房間是開燈的，有時候甚至不到30%，也就是說有很多房子是長期空置不住的。那么這些長期不居住的房子，需要交物業(yè)費嗎？

關于空置房屋的物業(yè)管理

從房屋產(chǎn)權證上的面積說起...

房屋產(chǎn)權證上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。在一個小區(qū)擁有住房，擁有的不只是入戶門之內(nèi)的部分，還有入戶門之外的共有部分和公共設備設施，即屬于業(yè)主個人的專有部分和屬于全體業(yè)主的共有部分。

沒有入住，空置的是哪里呢？空置的是戶門之內(nèi)，而這里（裝修等除外）不是物業(yè)公司管理服務的范圍。戶門之外、屬于全體業(yè)主所有的共有部分，才是物業(yè)公司的服務范圍，它沒有空置。也就是說，房屋空置，空置的地方不是物業(yè)公司的服務范圍。

例如，不管房屋是否空置，樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運動器材、電梯前廳、電梯井、電梯機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、門崗亭，小區(qū)綠化、保潔、小區(qū)活動等等，物業(yè)公司需要提供管理服務。

所以，沒有入住，也享受到了物業(yè)管理服務。

目前管理條例

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目前，物業(yè)管理費的構成主要包括垃圾處理費，清潔費，治安費，綠化費，化糞池費，社區(qū)公用事業(yè)維護費，公共照明電費和電梯運行費。從上述物業(yè)管理費的構成中可以看出，大部分物業(yè)費是管理所有人所有公共部分以及維護共用設施和設備的支出。多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，而沒有專門針對某一業(yè)主進行的服務。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主的財產(chǎn)費將從交付之日起計算，并在搬入后全額收取。如果業(yè)主長時間沒有搬入空置財產(chǎn)（連續(xù)六次以上）辦理登機手續(xù)后的幾個月內(nèi)，以及辦理登機后很長時間未使用的空置財產(chǎn)時，房主應向物業(yè)管理公司提交書面記錄，并按規(guī)定支付服務費的70％。

但是從另一個角度來看，房屋雖然空置，但物業(yè)的所有服務正在進行中，以為社區(qū)提供便利的環(huán)境。作為社區(qū)成員，確實應該支付物業(yè)費。非常矛盾的事情。2020年關于空置房屋的新規(guī)定完全解決了這個問題。只支付一部分是解決沖突的非常明智的方法。

新規(guī)即將出臺

2020年空置房新規(guī)是這樣規(guī)定的：經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。

而在2021年新實施的《民法典》第944條中，明確規(guī)定，物業(yè)人員根據(jù)相關規(guī)定提供物業(yè)服務，并且業(yè)主不能拒絕支付物業(yè)費用，因為他們沒有接受或不需要收取服務。同樣，房地產(chǎn)公司不能野蠻地要求支付財產(chǎn)費?！睹穹ǖ洹返?44條規(guī)定，物業(yè)人員不能以斷水、斷熱、斷電、斷燃氣等方式，讓業(yè)主上交物業(yè)費。

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