編者按：對于次買房的人來說，特別是年輕人，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。確定好樓盤，準備簽購房合同時，要注意以下問題：
 

       ，購房前的準備，購房者首先應該慎重地選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解。
 

       第二，簽訂認購書和商品買賣合同。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。
 

       第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。
 

       在買房的時候首先要簽訂認購書，其次要簽訂購房合同，購房合同常常會有補充協(xié)議，補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
 

         ，應該明確地把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
 

         第二，明確房屋所有權證辦理的時間。
 

         第三，要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責任。
 

        第四，明確公攤面積?，F(xiàn)在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置。
 

         第五，明確裝修標準。很多房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。
 

         第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。如果后期因為開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，要注明開發(fā)商返還房款的期限，甚至包括銀行的利息、罰金等。