編者按：在買賣二手房的過程中，由于買賣雙方缺乏一定的專業(yè)知識，常常導(dǎo)致交易糾紛，甚至合同無效。那么，哪些房產(chǎn)買賣合同無效呢，合同無效又該如何處理呢？仙桃房網(wǎng)為您解答。
 

         一、哪些房產(chǎn)買賣合同無效
 

               1.賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。
 

               2.產(chǎn)權(quán)主體有問題，房產(chǎn)買賣合同無效。
 

               3.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房產(chǎn)買賣合同無效。
 

               4.非法轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)買賣合同無效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
 

             （1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
 

             （2）依法收回土地使用權(quán)的；
 

             （3）共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的；
 

             （4）權(quán)屬有爭議的；
 

            （5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
 

            （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。
 

         二、房產(chǎn)買賣合同無效如何處理
 

               1.出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
 

               2.有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
 

              3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
 

              4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
 

              5.涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。