鄭州購(gòu)房"限購(gòu)”政策升級(jí)，年輕人的買(mǎi)房資格進(jìn)一步被剝奪，"房票”更難拿，所以買(mǎi)房更需要謹(jǐn)慎。

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　　9月2日，鄭州市房管局2日的新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策："鄭州未滿(mǎn)20歲單身禁買(mǎi)房，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)1套住房。”這則消息讓鄭州的老百姓非常驚訝，為什么未滿(mǎn)20歲單身禁止買(mǎi)房?難道是禁止炒房?那也不對(duì)呀，20歲的單身者除非是富二代，誰(shuí)有那么多錢(qián)買(mǎi)房!
 

　　各方褒貶不一 引發(fā)市場(chǎng)階段性觀望
 

　　面對(duì)鄭州限購(gòu)令的升級(jí)，各方評(píng)價(jià)褒貶不一。鄭州房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜談到，持居住證的人群如果是3年，表明他愿意扎根在鄭州，我們?cè)试S他買(mǎi)一套住房，保護(hù)和支持他的剛性需求;把18歲調(diào)整到20周歲，是考慮到18歲沒(méi)有必需的購(gòu)房理由，20歲可能已經(jīng)開(kāi)始考慮婚戀，需要一套住房。
 

　　鄭州市民趙女士則稱(chēng)：我覺(jué)得對(duì)年齡的要求好像是有點(diǎn)過(guò)分了，年輕人難道沒(méi)有買(mǎi)房的權(quán)利嗎?
 

　　有開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，升級(jí)版限購(gòu)令將大大限制樓市投資群體，從而影響到鄭州商品住宅的成交量。而且對(duì)需求這塊抑制更明顯了。
 

　　對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，新政或?qū)е率袌?chǎng)階段性的觀望。
 

　　從政策時(shí)效性的角度來(lái)看，2013年3月底上海新國(guó)五條細(xì)則落地，截止目前政策執(zhí)行已經(jīng)達(dá)到4個(gè)多月，而政策4-6個(gè)月的時(shí)效性決定了，在今年8月以后如果沒(méi)有后續(xù)細(xì)化政策強(qiáng)化執(zhí)行，"新國(guó)五條”時(shí)效性或就此開(kāi)始執(zhí)行力逐漸削弱 。
 

　　從市場(chǎng)變化情況來(lái)看，2013年1-8月鄭州市市區(qū)商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售56421套(間)，商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售面積546.73萬(wàn)平方米，商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為7447元/平方米。而2012年鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為6546元/平方米，2013年1-8月商品住宅相比去年整年上漲13.76%。
 

　　專(zhuān)家為80后支招買(mǎi)房注意事項(xiàng)
 

　　鄭州購(gòu)房"限購(gòu)”政策升級(jí)，年輕人的買(mǎi)房資格進(jìn)一步被剝奪，"房票”更難拿，所以買(mǎi)房更需要謹(jǐn)慎，專(zhuān)家為大家支招買(mǎi)房應(yīng)該注意事項(xiàng)。
 

　　買(mǎi)房也要學(xué)會(huì)省錢(qián)。雖說(shuō)買(mǎi)房是件很費(fèi)錢(qián)的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢(qián)的。如果你是買(mǎi)二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。
 

　　1、首付可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢(qián)不容易。適當(dāng)"啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持是80后堅(jiān)實(shí)的后盾。
 

　　2、每月還款千萬(wàn)別超過(guò)個(gè)人月收入的50%，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說(shuō)拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線(xiàn)下降，那么就該審視審視自己的購(gòu)房觀了，買(mǎi)套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的"房奴”。
 

　　3、千萬(wàn)別買(mǎi)郊區(qū)房。對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō)，每天6點(diǎn)起床公車(chē)倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，你可能有車(chē)，你老婆一般就沒(méi)有。
 

　　4、房子周?chē)欢ㄒ胁宛^和醫(yī)院。房子周?chē)糜泻线m的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題，因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。
 

　　5、跟朋友做鄰居。80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽?zhuān)蝗缱詭€(gè)鄰居，和好朋友一起買(mǎi)房。80后的獨(dú)生子女居多，無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。
 

　　6、買(mǎi)房要考慮升值空間。"等咱有了錢(qián)，遲早是要住大房子的，光陽(yáng)臺(tái)上種小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店。”住大房子是好多人的理想。80后次置業(yè)大多選擇小戶(hù)型，幾年后，隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以，次買(mǎi)房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才得行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。
 

　　7、孩子，還是孩子……。買(mǎi)房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽?zhuān)再I(mǎi)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好學(xué)校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線(xiàn)。
 

　　8、買(mǎi)房也要學(xué)會(huì)省錢(qián)。雖說(shuō)買(mǎi)房是件很費(fèi)錢(qián)的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢(qián)的。如果你是買(mǎi)二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。
 

　　9、盡量別買(mǎi)精裝修房，價(jià)格高不說(shuō)，萬(wàn)一買(mǎi)了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買(mǎi)二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們，買(mǎi)套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。
 

　　10、想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線(xiàn)跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦?我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說(shuō)明書(shū)的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣的事情。所以在買(mǎi)房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

 

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