上周

全國多家主要銀行陸續(xù)發(fā)布

《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率具體事項的公告》

*圖源中國人民銀行公眾號

自2024年10月25日起

各銀行將批量調(diào)整存量房貸利率

并明確了存量房貸款利率

調(diào)整時間、范圍、幅度等內(nèi)容

此次調(diào)整針對所有人

赤壁已買過房的購房者，將全部下調(diào)！

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劃重點

1、10月25日實施利率批量調(diào)整；

2、統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP；

3、首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進行批量調(diào)整；

4、基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，但每個人情況不同，具體要根據(jù)貸款重新定價日來看；

5、調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款、商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

• 存量二套房貸利率如何調(diào)整？

據(jù)介紹，除北京、上海、深圳三個城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外，全國其他地區(qū)無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

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• 公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率能否下調(diào)？

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據(jù)介紹，這次存量房貸利率調(diào)整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款部分，也會進行調(diào)整。

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• 商用房貸利率這次也會調(diào)整嗎？

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銀行表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。? ?

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• 銀行收取費用嗎？

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存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不收取任何費用。

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在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

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假設(shè)，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

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假設(shè)在某一線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP（貸款發(fā)放時首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

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據(jù)統(tǒng)計，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

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（來源：央視新聞微信公眾號）

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