《房地產(chǎn)買賣中介合同》范本

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委托人（出售方）：　　　　　　　　　　　　           （簡稱甲方）

委托人（買受方）：　　　　　　　　　　　　           （簡稱乙方）
 
受托人（中介方）：　　　　　　　　　　　　　         （簡稱丙方）

    根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲（賣方）、乙（買方）、丙（中介）三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
條　標(biāo)的基本情況及價(jià)款
所有權(quán)人 

共有人

房屋坐落
 
丘號(hào)
 
產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  
建筑面積
  
土地證號(hào)
  
房屋來源
  
房屋售價(jià)
 拾 萬　 仟　 佰　 拾 元整（￥：　　　　　?。?br />  
其它情況
第二條　委托事項(xiàng)
    1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）。
    2、乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
    ▲代辦事宜可以選擇。可選其中的一部分或全選。買賣雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項(xiàng)選擇清楚。
第三條　甲方的義務(wù)
    1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議。
    2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。
    3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
    4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。
    5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。
第四條　乙方的義務(wù)
    1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
    2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。
    3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于__________前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的____________ （①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣_(tái)______________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第五條　丙方的義務(wù)
    1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。
    2、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。
    3、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。
    4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
    5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。
    6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。
第六條　房款的支付與轉(zhuǎn)付
　　 甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：
    (一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
    (二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：
      1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_(tái)______________元交給丙方保存。
      2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣_(tái)______________元交給丙方保存。
      3、甲乙雙方在完成_______________（①交易過戶簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計(jì)人民幣_(tái)______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
      4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
   （三）三方約定：
 
第七條　房屋交付
    1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________ 天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
    2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
    3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
第八條　傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式
    (一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
      1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)________元。
      2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)__________元。
    (二) 丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
      1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_________元。
      2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元，共計(jì)人民幣_(tái)__________元。
    上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方。
    (三) 丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第九條　違約責(zé)任
    (一) 三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
      1、無正當(dāng)理由不履行合同的；
      2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
      3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；
      4、其它過失影響甲、乙方交易的。
    (二) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
      1、無正當(dāng)理由不履行合同的；
      2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
      3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
      4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；　
      5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
    (三) 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
      1、約定違約金為___________元。
      2、按標(biāo)的額的_________％，計(jì)人民幣_(tái)__________元。
第十條　爭議解決方式
    三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決：
    1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2、依法向人民法院提起訴訟。
第十一條　其他約定
    本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條　合同生效
    本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
   
甲方：　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　　丙方：(簽章)
身份證號(hào)碼：　　　　　　　身份證號(hào)碼：　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　資質(zhì)證書編號(hào)：
委托代理人：　　　　　　　委托代理人：　　　 　　 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：
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                                                  二OO　 年　　月　　日