正如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本、費(fèi)用、開(kāi)支貌似一樣實(shí)際完全不合口，買房，看起來(lái)是買受人與出賣人之間的一紙合約，對(duì)單價(jià)、總價(jià)、付款及其他事項(xiàng)進(jìn)行了認(rèn)真的約定。事實(shí)上，這種約定當(dāng)中，含有一種根據(jù)時(shí)間、市場(chǎng)形態(tài)、買賣博弈與信息是否完全決定的泡沫價(jià)格，在開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是成本轉(zhuǎn)嫁，尤其是當(dāng)開(kāi)支缺口非常大于費(fèi)用缺口，而費(fèi)用缺口又非常大于成本缺口的時(shí)候，買受人是終的替罪羊，如果我們能夠在買房選擇過(guò)程中有效認(rèn)識(shí)一些價(jià)格構(gòu)成，自然少花些冤枉錢。另外，買房，在多數(shù)人眼中是喜氣的事兒，因此也不免會(huì)走走后門，或打來(lái)律師求證，或邊看邊選邊度假式的逗留在各個(gè)花哨的售樓部之間。而在你逗留的當(dāng)兒，也許會(huì)簽訂二次裝修的單子，也許會(huì)被一款新家具或電器所吸引，也許圍繞你所買小區(qū)還會(huì)滋生許多不經(jīng)意事項(xiàng)，讓你很慷慨地掏腰包，事后發(fā)覺(jué)不是太合算，這難道不是冤枉錢嗎？
對(duì)于買房，已經(jīng)買了，那么為了不至于花些冤枉錢，我的建議是，買房后是曬房，曬在那兒一陣子再說(shuō)，不要愛(ài)不釋手，經(jīng)常流連，因?yàn)楝F(xiàn)在是一個(gè)營(yíng)銷時(shí)代，什么樣的業(yè)務(wù)員都讓你不知不覺(jué)中了套，當(dāng)然他們也并非沒(méi)有善意，問(wèn)題是，房子買了至真正交用，再到真正入住，還有些其他不可預(yù)見(jiàn)的事情有可能發(fā)生，不妨隱忍，等一切都水落石出的時(shí)候再添置也不算遲。
買房前呢，比如是否一定要邀請(qǐng)三朋四友到場(chǎng)參考，是否一定要全家出動(dòng)，是否一定要歪著找門道驗(yàn)證一下，是否一定要走彎路來(lái)尋求法律、**職能部門甚至驗(yàn)房師來(lái)伴隨左右，我覺(jué)得，買與不買是個(gè)坎，一旦過(guò)了這個(gè)坎，后續(xù)的業(yè)已被客觀決定，即，你是為了有房才買房，還是已經(jīng)有房，再買房。這才是問(wèn)題的關(guān)鍵，接下來(lái)我們探討，決定買以后如何不花冤枉錢。
搶著買地會(huì)產(chǎn)生冤枉錢。一個(gè)區(qū)域大家都知道快要成熟了，想摘桃子的人多，而那個(gè)必欲得之而后快的開(kāi)發(fā)商，旗下項(xiàng)目，無(wú)論其如何做產(chǎn)品差異化，如何營(yíng)銷，其在樓面成本方面的調(diào)出部分，肯定是買受人承擔(dān)的冤枉錢。筆者的呼吁是遠(yuǎn)離地王，遠(yuǎn)離不計(jì)后果拿地的項(xiàng)目。
說(shuō)完地，再看具體項(xiàng)目，在出身上花錢的項(xiàng)目肯定存在冤枉錢，有些地段，有些區(qū)域，不具備高檔房的建設(shè)條件，就是個(gè)居住區(qū)而已，但有些開(kāi)發(fā)商自高自大，決定上馬一個(gè)高檔項(xiàng)目，這是丫環(huán)的出身做小姐的姿態(tài)，其必然會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑材質(zhì)與服務(wù)等所有跑龍?zhí)椎姆矫娑嗷ㄥX，你想想，彩鋁與白玻哪個(gè)好，在一個(gè)并不熱鬧的地兒雙層玻璃跟一般玻璃，還有早前立面建材有些使用到五六十一平的涂料，開(kāi)發(fā)商的任何付出，你都要與該地段的本質(zhì)出身拿來(lái)對(duì)比一下，通過(guò)一下大腦。
剛才說(shuō)的是硬件，再來(lái)看看軟性的，是否真有文化這個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵？文化內(nèi)涵到底是通過(guò)后期物業(yè)管理，社區(qū)建設(shè)來(lái)體現(xiàn)，還是修建性會(huì)所，高檔的各類出名頭的設(shè)施，如果一個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立建設(shè)會(huì)所，獨(dú)立建設(shè)泳，獨(dú)立開(kāi)展配套醫(yī)療或教育設(shè)施，這些開(kāi)支終都由買受人負(fù)擔(dān)，有用嗎？學(xué)校教育也會(huì)市場(chǎng)化，你有錢就進(jìn)，沒(méi)有錢，哪怕你住在旁邊，也無(wú)益。
接下來(lái)還有冤枉錢，合同，買受人與出賣人合約，你自己多問(wèn)，多聞，多望，多切，思量，把一切防患于未然，自然將來(lái)就不會(huì)花冤枉錢了。相反，你只圖眼前，被上帝化感受所沉醉，未來(lái)還有可能花冤枉錢，除非你對(duì)自己的權(quán)益若無(wú)其視。