房地產(chǎn)估價需要豐富的經(jīng)驗和較高的專業(yè)水平。對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個大略的評估，不妨分兩步走。

       首先，需要確定評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。當然，查詢大型中介的廣告報價，對了解行情也有些幫助。不過，能夠作為評估基準的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實的成交價格。

       第二步，考慮以下三方面的因素對價格的影響。一是房屋因素。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為５０年，每年的折舊率為２％；二是環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，三是心理因素。如果價格上沒有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，因此心理因素為－８％。