和此前幾次周期不一樣的是，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的新定位引導(dǎo)下，長效機制開始逐漸落地，在租賃市場、土地供應(yīng)、金融管控等多個領(lǐng)域，房地場市場的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進。

　　令人眼花繚亂的2017年要過去了。2017年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了和此前幾輪周期幾乎同樣的前半程。

　　一線城市調(diào)控后成交量急劇萎縮，資金和熱點向三四線城市涌動，隨后迎來全面的調(diào)控升級。與此同時，住宅銷售面積與銷售金額再創(chuàng)歷史新高，使得土地市場在調(diào)控背景下火熱依舊。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年50大城市賣地3.33萬億元。

　　然而，和此前幾次周期不一樣的是，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的新定位引導(dǎo)下，長效機制開始逐漸落地，在租賃市場、土地供應(yīng)、金融管控等多個領(lǐng)域，房地場市場的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進。

　　時隔二十年重上日程的住房制度改革，所嘗試構(gòu)建的完全產(chǎn)權(quán)的商品住房供應(yīng)體系、部分產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)體系、零產(chǎn)權(quán)的租賃住房供應(yīng)體系的三元供應(yīng)模式，也讓一些研究機構(gòu)喊出“2017年是1998年以來樓市長周期終結(jié)點”的預(yù)判。

　　政策導(dǎo)向的改變，使得從2017年下半年開始，一些巨頭房企開始向租賃市場發(fā)力，一些則著力降低自身杠桿率，而中小房企則從年底開始頻繁使用“合作”“謹慎”等措辭對外發(fā)聲。企業(yè)聯(lián)合拿地情況增多，部分地區(qū)也有土地流拍，房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)整周期似乎如約而至。

　　進入2018年，房地產(chǎn)市場是否會延續(xù)此前的周期輪動，還是進入到政府介入深化、住房居住屬性強化、居民選擇多元化的“新時代”，還未可知。

　　銷售新高峰

　　2017年，房地產(chǎn)市場多項數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高。

　　土地市場層面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2017年1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%。預(yù)計2017年將實現(xiàn)四年來首次土地供應(yīng)同比正增長。

　　銷售層面，盡管多項指標(biāo)創(chuàng)下新高，但在嚴格的調(diào)控背景下，增速較往年明顯下降。

　　據(jù)鏈家研究院發(fā)布的2018年中國房地產(chǎn)市場展望報告，2017年全國房地產(chǎn)銷售額將再達16萬億元，創(chuàng)下歷史新高。新建商品住宅銷售面積在前11月達到12.6億平方米，同比增加5.4%;銷售金額為9.58萬億元，同比增長9.9%，銷售均價則同比增長4.3%，增速相比去年都出現(xiàn)明顯放緩。

　　該報告稱，2017年一線城市和絕大部分二線城市的新房交易量比2016年有明顯下滑，三四線城市集中發(fā)力是2017年全國新房市場的主要推動力。

　　調(diào)控影響下，二手房的銷售數(shù)據(jù)下滑明顯。2017年全國二手房銷售達到386萬套，比去年下降23.8%。二手房銷售額達到5.8萬億元，比去年下降13.3%。

　　2017年房地產(chǎn)市場的另一個顯著特點是行業(yè)集中度進一步提升，不同城市間的分化加劇。此外，地域集中度也有所提升，城市群成為城市化發(fā)展的新載體，核心城市群的市場重要性提高。

　　同策研究院的報告顯示，長三角、珠三角和京津冀三大經(jīng)濟圈的8個省份，區(qū)域商品住宅銷售金額占比已達到全國的49.4%。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，三大城市圈的20個城市，與成都、重慶、武漢、長沙、合肥、南京六大核心城市，二手房成交總額為3.94萬億元，占全國的68%;二手房成交量188萬套，占全國的48.4%。

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