根據(jù)小編多年的從事房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，10人買(mǎi)房9人貸，剩下一人沒(méi)資格(這是我自己編的，目的為押韻，可忽略)，貸款買(mǎi)房是這個(gè)時(shí)代大部分人選擇，因?yàn)橐淮涡愿锻攴靠顚?duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)都是巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，而且根據(jù)中國(guó)人的傳統(tǒng)，手里有點(diǎn)錢(qián)也預(yù)防不時(shí)之需，但是貸款都需要哪些基本條件和注意事項(xiàng)?

　　需要的條件：

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力.

　　2、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　3、購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件。

　　4、貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)。

　　5、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證、個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

　　需要注意的問(wèn)題：

　　1、市場(chǎng)上有這樣的一種情況，先申請(qǐng)貸款，再補(bǔ)交材料。這里的無(wú)購(gòu)房資格指的是沒(méi)有買(mǎi)房資格，銀行會(huì)拒絕貸款。

　　2、連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車(chē)貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的個(gè)人征信記錄上。

　　3、騙貸是指的申請(qǐng)貸款時(shí)虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，都會(huì)被認(rèn)為是騙貸，還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，也認(rèn)定為騙貸。

　　4、銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

　　5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)

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