在買房過程中會遇到各種各樣的問題，認清需要購買房屋的品質避坑才是最重要的。

　　房子，可以說是這個時代的必須品，是大家經過不斷的實地觀看與選擇的一個過程，畢竟動輒上百萬或者上千萬，都想做到萬無一失的避坑，那么我們都該注意哪些呢?

　　房屋及小區(qū)狀況

　　1、首先了解房屋的產權年限情況，是商品房、經濟適用房，或者是哪種類型的房屋。

　　2、房屋的質量問題，如果不好甄別的話可以在網上查詢或者從小區(qū)別的住戶口中得知。

　　3、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

　　4、小區(qū)的物業(yè)的情況，如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等，小區(qū)環(huán)境的干凈程度和綠化覆蓋率，和從業(yè)工作人員的服務，以及小區(qū)的消防措施問題是否有保障。

　　小區(qū)周邊狀況

　　1、注意觀察小區(qū)的附件的環(huán)境，是否存在有安全隱患的建筑，如加油站或者有輻射的公共設施;如有臨近鐵路、機場，會存在噪音的問題。

　　2、小區(qū)周圍有哪些配套設施，是否有大型商業(yè)超市、醫(yī)療設備、教育資源和交通便利的情況。

　　購買二手房小區(qū)需要注意的流程

　　買房的注意事項

　　1、查看房產證、契稅票，看清產權性質、面積、建筑年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。向房主詳細詢問房子的情況，為什么要出售房子。確認中介復印了房主的房產證及身份證。

　　2、確定付款方式，全款還是貸款，如果貸款的話明確付款方式，如果賣方需要用你的首付來進行還清剩余貸款的話，你的首付不要走資金監(jiān)管，這樣可以讓賣方快速還清貸款，加快交易速度，但是在合同里要寫清楚。

　　3、確定貸款方式和額度，銀行在你進行貸款的時候會查看你的征信記錄和收入證明以及流水，以此來確定你的貸款數(shù)額和利率，一般沒有不良記錄都可以批貸下來的。

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