這不是官方數(shù)據(jù)，所以廈門(mén)漲得有點(diǎn)猛：這個(gè)月環(huán)比漲了 4.61%，是比上個(gè)月漲了 4.61%，不是比去年同期漲了 4.61%?；蛘哒f(shuō)，我們的數(shù)據(jù)太不準(zhǔn)了，廈門(mén)竟然漲了 4.61%。

　　但我們的數(shù)據(jù)其實(shí)是挺準(zhǔn)的。你看，深圳是不漲的，北京和合肥是跌的——這大體上反應(yīng)了官方對(duì)數(shù)據(jù)的「控制力」。所以，我們的這份 15 座城市房?jī)r(jià)地圖，你姑且看看就好。作為談資就好。如果從新房均價(jià)來(lái)說(shuō)，一個(gè)深圳大概等于兩個(gè)廈門(mén)，一個(gè)廈門(mén)大概等于兩個(gè)蘇州，一個(gè)蘇州大概等于兩個(gè)成都。但是，如果從 GDP 總量來(lái)說(shuō)，深圳大概 5 倍于廈門(mén)，不是 2 個(gè)，而廈門(mén)卻又只有蘇州的約 1/4，蘇州大概 1.3 倍于成都。

　　讀起來(lái)很紊亂吧。很顯然，房?jī)r(jià)跟 GDP 沒(méi)什么太直接的關(guān)系。既然房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)這么紊亂，我們?yōu)槭裁催€要每個(gè)月發(fā)布 15 座城市的房?jī)r(jià)地圖?一是你可以大概比較一下中國(guó)這些典型城市的房?jī)r(jià)差異，二是可以稍微關(guān)注一下每座城市的均價(jià)線。

　　為什么要關(guān)注均價(jià)線?它反應(yīng)了剛需購(gòu)買(mǎi)力——如果你覺(jué)得均價(jià)線不準(zhǔn)，那真的是因?yàn)槟阆鄬?duì)有錢(qián)。剛需是樓市的基礎(chǔ)，如果我們買(mǎi)房?jī)H僅只關(guān)注房屋的未來(lái)價(jià)值(其實(shí)無(wú)論自住還是投資都必須關(guān)注這一點(diǎn))，那么買(mǎi)一座城市中均價(jià)線上下的樓盤(pán)，將來(lái)投資回報(bào)率可能就會(huì)更高——當(dāng)然，我們只是說(shuō)一個(gè)更高概率的事情，并不絕對(duì)，畢竟，影響房?jī)r(jià)的因素實(shí)在太多太多了。

　　但是，我們可以一點(diǎn)一點(diǎn)就把影響房?jī)r(jià)的所有因素，給剝出來(lái)。像剝洋蔥那樣，難免想淚流，但終將是美味。

　　·重申幾點(diǎn)·

　　1.  這是我們根據(jù)「中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)」的數(shù)據(jù)整理的，特指新建商品住宅的成交均價(jià)；

　　2.  這是均價(jià)，如果你的購(gòu)買(mǎi)力較高，會(huì)覺(jué)得跟實(shí)際有差異，但均價(jià)就是均價(jià)；

　　3.  這已經(jīng)是相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局十幾天后會(huì)發(fā)布的 5 月份房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)更低一些。

　　以下圖表均為各城新建商品住宅均價(jià)（百分比數(shù)值為環(huán)比漲跌幅）——

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·北京·

50,013元/㎡

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·上?！?/p>

56,605元/㎡

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·廣州·

25,405元/㎡

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·深圳·

67,082元/㎡

?

·廈門(mén)·

32,735元/㎡

?

·南京·

22,401元/㎡

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·杭州·

21,441元/㎡

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·天津·

18,140元/㎡

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·福州·

17,335元/㎡

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·蘇州·

17,279元/㎡

?

·武漢·

13,025元/㎡

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·合肥·

12,426元/㎡

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·鄭州·

11,685元/㎡

?

·重慶·

9,158元/㎡

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·成都·

8,994元/㎡

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