地產(chǎn)集消費和投資雙重屬性于一身已經(jīng)很多年了?！胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹?”這句話的興起，代表著地產(chǎn)的這兩個屬性將會剝離，而剝離的具體形式，則是讓住宅回歸消費居住，讓商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性更純粹。作為中國主要資產(chǎn)配置渠道之一，商業(yè)地產(chǎn)具有非常巨大的作用和潛能，當商與住的邏輯和關(guān)系分得更清楚之后，其本身的產(chǎn)品投資潛力也會逐漸凸顯出來。

　　首先我們必須清楚的認知，客戶購買商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)基本屬于投資行為。地產(chǎn)和股票、匯率的關(guān)系息息相關(guān)，可謂牽一發(fā)而動全身。隨著銀行利率和匯率的持續(xù)低迷，國人投資理財?shù)母拍钪鸩皆鰪?，前幾年P(guān)2P互聯(lián)網(wǎng)金融如雨后春筍般崛起，瘋狂一時，可是其結(jié)果，卻和騙錢、詐騙等諸多行徑綁在了一起，許多P2P機構(gòu)號稱是以國資為背景，有銀行為其做舉薦，有的年利率甚至達到了12%以上，可結(jié)果卻往往是人走錢空。

　　與P2P金融模式相比，商業(yè)地產(chǎn)金融則要安全得多，至少是有實實在在的產(chǎn)權(quán)證在手里的，地價也是連年上漲，風險系數(shù)無疑要小一些。不過風險小，不代表沒有，想要最大限度地降低風險，確保收益，投資商業(yè)地產(chǎn)必須從以下幾個因素來看：

　　1，商業(yè)體的地段。對于線下實體來說，地段是永恒不變的第一法則，再好的業(yè)態(tài)，再漂亮的建筑，如果地段不匹配，都是沒有價值潛力的。因此，商業(yè)地產(chǎn)的投資抉擇，首先要看地段，包括：該區(qū)域的板塊位置、交通配套、常住人口、流動人口、商業(yè)配套等等。

　　2，同質(zhì)化競品的情況。再好的地段，若是同類型的競品太多，一定會影響項目的客流。一般來說，商業(yè)體的最佳輻射直徑在方圓三公里范圍內(nèi)，該范圍內(nèi)的競品越少，項目的影響力和客群就越穩(wěn)定。

　　3，品牌業(yè)態(tài)是否與周邊消費需求相吻合。品牌業(yè)態(tài)的定位，決定著商業(yè)體運營的發(fā)展，業(yè)態(tài)不是以一味超前新穎為基準的，而是必須符合周邊消費者的實際需求，最大程度化的滿足其消費和生活所需。

　　4，開發(fā)商的信譽。開發(fā)商的信譽度十分關(guān)鍵，從開發(fā)商以往其他項目經(jīng)營的狀況，可以預估到項目實際運營的狀況。一般來說，有品牌背景的開發(fā)商，其運營基本比較規(guī)范，信譽也可以得到保障。

　　就目前的市場供應量來看，商業(yè)地產(chǎn)供應量仍然居高，然而只有在眾多產(chǎn)品中選擇符合以上條件的產(chǎn)品作為資產(chǎn)配置品才不失為正確的投資理財方式。

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