新一輪調(diào)控持續(xù)推進(jìn)，新廣告法嚴(yán)陣以待，中國房地產(chǎn)市場再度面臨考驗。一場來自北京萬科的產(chǎn)品實踐革命，試圖給出答案。11月16日，北京萬科舉辦秋季發(fā)布會，繼“以作品向時代致敬”的春季發(fā)布會后，再度聚焦“產(chǎn)品”本身，將視角從時代宏觀轉(zhuǎn)向生活微觀，提出“以性能向家致敬”，通過在“智能、舒適、健康、精工、無限”五大方面的革新打造住宅前沿科技。
 

　　使用價值才是創(chuàng)新之源
 

　　隨著政策、市場、需求等全方位的環(huán)境巨變，“蓋了房子就能賣”的時代早就過去，城市生活環(huán)境的惡化使得現(xiàn)代人更加關(guān)注產(chǎn)品本身的使用價值。從蕞初的賣地段，到后來的賣配套，本次北京萬科的發(fā)布會將行業(yè)帶入了全新的“性能”3.0階段。
 

　　萬科集團(tuán)副總裁劉肖在發(fā)布會上表示：“客戶對美好生活的向往是我們的奮斗目標(biāo)。家，可以說是美好生活蕞重要的載體，我們這次的發(fā)布會也想再次表達(dá)這份初心，以性能向家致敬，讓家成為美好生活的所在。”劉肖認(rèn)為，“從產(chǎn)品看，過去是商家定義產(chǎn)品價值的時代，而未來應(yīng)當(dāng)是客戶定義產(chǎn)品價值的時代”。
 

　　一年兩場，場場干貨，北京萬科打破了以往地產(chǎn)界項目發(fā)布的常規(guī)套路，走出一條圍繞產(chǎn)品革新的新路。
 

　　北京萬科設(shè)計總監(jiān)王垚透露，歷經(jīng)半年，北京萬科已如期實現(xiàn)了春季發(fā)布會對“翡翠系的承諾”。“這半年來，我們經(jīng)歷了市場的風(fēng)云變幻，我們無法預(yù)測市場的周期，但努力更好地服務(wù)客戶，堅持以匠人精神打造產(chǎn)品，這是萬科團(tuán)隊始終不變的原則。”王垚說。
 

　　可以肯定的是，房子始終是給人居住的，脫離使用價值本身的創(chuàng)新是無水之源，蕞終將與行業(yè)良性發(fā)展相背離。此次發(fā)布的性能體系五大革新，不僅僅有來自萬科產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊的專業(yè)研究，也融入了對眾多客戶生活痛點(diǎn)的調(diào)研，正如萬科所說，這是一次對中國人住宅居家生活的反思和探究。
 

　　五大革新打造性能黑科技
 

　　聚焦業(yè)主居家生活體驗的微觀視角，北京萬科這次推出了“智能、舒適、健康、精工、無限”五大體系的性能革新。
 

　　“把復(fù)雜變簡單”是北京萬科在智能方面的核心理念，他們認(rèn)為智能家居只需做好兩件事：“一鍵生活”和“遠(yuǎn)程控制”。萬科研發(fā)團(tuán)隊提供的調(diào)研數(shù)字顯示，一般情況下，家里的燈光開關(guān)每天要被按200次以上，而萬科智能家居“一鍵生活”可瞬間切換生活場景;在“遠(yuǎn)程控制”方面，萬科為業(yè)主定制開發(fā)了一款A(yù)PP，比如在霧霾而又寒冷的冬天，業(yè)主可以在回家之前就提前開啟新風(fēng)、空調(diào)，到家就能享受到不同于戶外的清新和溫暖。
 

　　舒適方面，北京萬科強(qiáng)調(diào)“優(yōu)雅生活”。新一代的收納產(chǎn)品，可以針對不同人群的不同需求進(jìn)行個性化定制。“女主人會擁有一個獨(dú)立、適用的完美衣帽間，集合了具有色溫調(diào)光功能的明星化妝臺，自動高溫熨燙消毒機(jī)，小件首飾收納格等;另一側(cè)男主人的衣帽區(qū)則完全不同，衣柜高度主要滿足西裝、襯衫和短外套，并內(nèi)置褲架收納。”王垚說。
 

　　此外，北京萬科研發(fā)了健康系統(tǒng)，集成新風(fēng)、除霾、熱交換及冬季的加濕和夏季的除濕功能，并采用內(nèi)外雙循環(huán)系統(tǒng)——當(dāng)室內(nèi)PM2.5含量較低時，保持外循環(huán)，引入并過濾室外的新鮮空氣;當(dāng)PM2.5含量較高時，開啟室內(nèi)內(nèi)循環(huán)，實現(xiàn)更高效的過濾效果。與空氣同樣重要的是水的健康。萬科的凈水系統(tǒng)和建筑物集成，有四道過濾系統(tǒng)，去除水中的細(xì)菌病毒。
 

　　“產(chǎn)品的價值不僅僅在于客戶能夠看得見的，看不見的地方更要經(jīng)得起時間的檢驗。”王垚說。這是北京萬科“精工體系”的重點(diǎn)所在。 “一塊磚是否能夠貼的好，要經(jīng)過10道以上工序的控制。在建筑打完混凝土之后，我們會派出第三方檢測機(jī)構(gòu)，現(xiàn)場測量基層的平整度和垂直度，從厘米的誤差到追求毫米的誤差。”王垚說。
 

　　在無限方面，萬科則體現(xiàn)了“可拆解、可擴(kuò)張、無限融合與連接”的可能，戶型可以單人到夫妻兩人到三口之家到三代同堂的多種居住空間模式切換，以滿足不同時期不同家庭的不同需求。在換房成本越來越高的北京，萬科的“無限”理念給一所房子提供了更多可能。

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