在武漢買套房，究竟有多難?尤其是在十月武漢重啟限購限貸后，昨晚，武漢樓市調(diào)控政策又突然午夜來襲!不知道多少人半夜起來上廁所，發(fā)現(xiàn)購房資格就這樣睡沒了......

　　江城樓市調(diào)控政策再度收緊。昨晚，武漢市發(fā)布樓市新政，在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供我市連續(xù)繳納2年社保或個(gè)人所得稅證明，且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政將于今日起開始施行。

　　意見主要內(nèi)容如下：

　　一、針對(duì)主城區(qū)

　　本次政策升級(jí)實(shí)施范圍依然針對(duì)主城區(qū)(范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術(shù)來發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域)，遠(yuǎn)城區(qū)不在限購范圍內(nèi)。

　　二、強(qiáng)化住房限購限貸措施

　　主城區(qū)限購，采用商業(yè)貸款買房的，本市戶籍首套首付比例三成，二套144平米(含)及以下且小區(qū)容積率大于1.0的住房，首付比例五成起，144平米以上七成，三套禁買，外地戶籍需要有2年不間斷繳納的社?；蚣{稅證明(補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定)，可購買主城區(qū)商品房一套，首付三成起。

　　三、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過快上漲

　　住房項(xiàng)目競(jìng)買土地保證經(jīng)比例為不低于土地出讓起始價(jià)格的60%，嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。

　　四、加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)售許可管理

　　對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的開發(fā)商，暫緩核發(fā)預(yù)售許可證;對(duì)于已批商住房項(xiàng)目，在預(yù)售期間，銷售價(jià)格一律不得調(diào)整。

　　五、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度

　　對(duì)所有在建在售商品住房項(xiàng)目展開拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)肅處理捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為加大處罰力度。

　　調(diào)控升級(jí)會(huì)不會(huì)一夜冰封武漢樓市?

　　第  一，這次限購升級(jí)是一個(gè)強(qiáng)烈的市場(chǎng)信號(hào)。在此前10月3日限購政策出臺(tái)之后的一個(gè)多月武漢不得不再次提升限購，其直接原因是市場(chǎng)變化不大，依然一房難求。這次對(duì)三套拉閘，二套加碼，就是一個(gè)明顯的信號(hào)，通過加強(qiáng)限購讓市場(chǎng)冷靜下來。

　　第二，購房者一夜之間不見了。政策很明確，三套禁買，二套加了不間斷的社保2年，而這部分人應(yīng)該是這輪樓市的購買主力，政策直接限制了市場(chǎng)購買主力人群，至于第 一套，買不起的依然買不起。

　　第三，企業(yè)推盤會(huì)放緩，尤其是今年才拿到地王的企業(yè)會(huì)很放緩步驟。政策不再溫柔，對(duì)市場(chǎng)到底會(huì)有哪些明顯的影響，不僅購房者在看，開發(fā)商也在看，這時(shí)候也會(huì)放一放新盤上市速度的，而那些地王壓力會(huì)很大。


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