第3季度地價監(jiān)測報告發(fā)布 預(yù)計4季度土地相對平穩(wěn)
 

　　據(jù)報道,在過去的三個月里,土地市場熱況空前,上海、鄭州、杭州等地曾相繼“拍”出地王。近日,中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了全國主要城市第三季度地價監(jiān)測報告,用數(shù)據(jù)說話,告訴我們哪些城市地價在漲、哪種用地漲幅快、又有哪些因素在發(fā)揮作用等等。
 

　　據(jù)報道,在過去的三個月里,土地市場熱況空前,上海、鄭州、杭州等地曾相繼“拍”出地王。近日,中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了全國主要城市第三季度地價監(jiān)測報告,用數(shù)據(jù)說話,告訴我們哪些城市地價在漲、哪種用地漲幅快、又有哪些因素在發(fā)揮作用等等。
 

　　然而,老百姓關(guān)心的,還是房價到底會走向何處.我們都知道,地價是房價的重要組成部分,那么短期內(nèi)一二線城市的住宅地價還會繼續(xù)保持增長態(tài)勢么.去庫存壓力較大的三四線城市地價又會有怎樣的漲跌預(yù)期呢.
 

　　7月底時,鄭州的土地市場就熱得“晃眼”。8月,上海一處地塊單價破歷史紀(jì)錄。8月下旬的一周,7天時間里,上海、鄭州、杭州等地曾相繼“拍”出地王。第三季節(jié),住宅用地的土地拍賣熱鬧,但這場狂歡,不屬于工業(yè)用地。根據(jù)全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù),今年第三季度,全國地價總體水平持續(xù)溫和上行,綜合、商服、住宅地價環(huán)比、同比增速都呈現(xiàn)上升態(tài)勢。國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析稱,值得注意的是,第三季度住宅地價環(huán)比增幅結(jié)束了連續(xù)9個季度的平穩(wěn)溫和上行的態(tài)勢。本季度進入了比較快速增長的區(qū)間,季度環(huán)比超過2%。
 

　　住宅用地的土地拍賣熱鬧。數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,上海第三季度環(huán)比、同比增速快,分別為6.91%和28.21%。二線城市中,住宅地價環(huán)比增速較高的是合肥,同比增速較高的是廈門。和去年同期相比,上海、南京、廈門、合肥,4個城市的住宅地價增速超過20%。而這份名單,看著似乎有些眼熟。今年二三季度,繼一線城市后,南京、廈門、合肥等熱點二線城市的房價是輪流領(lǐng)漲。趙松分析指出,第三季度房地產(chǎn)市場對住宅地價拉升作用明顯。第三季度房地產(chǎn)市場截止9月底量價齊漲。
 

　　而截至2016年9月30日,三季度各地共上報異常交易塊176宗。當(dāng)中,有95%都屬于是溢價率超過50%的情況。雖然,溢價率高不能直接和高地價劃等號,但也一定程度反映出了市場熱度。
 

　　趙松指出,“什么是異常地.一個是單價高的。還有是總價較高的,超過歷史高值的。再有一個就是溢價率超過50%的。就是說,現(xiàn)在上報的異常交易地塊從數(shù)量上來說,多數(shù)還是屬于溢價率超過50%的。不是單價地王或總價地王。只能說是反映市場熱度比較高。”
 

　　而從8月開始,熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼,先是蘇州、南京出臺提高二套房首付比例、調(diào)整土地競拍方式等政策,再是武漢、廈門公布限貸、限購新政。在第三季度結(jié)束時,從9月30號開始,一直到十一假期結(jié)束,先后有約20個城市出臺進一步收緊的房地產(chǎn)調(diào)控措施。據(jù)國家統(tǒng)計局對15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況的統(tǒng)計,和9月相比,這些城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)有所降低。
 

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示,從10月份將近半個月的情況來看,調(diào)控取得了初步的成效。少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降,房地產(chǎn)市場高燒開始在退,房價走勢開始趨穩(wěn)。
 

　　中國土地勘測規(guī)劃院方面也預(yù)判,第四季度,房地產(chǎn)市場有望在強力政策的調(diào)控加之有效需求短期集中釋放后的綜合影響下,呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢,預(yù)計土地市場也會隨著供地節(jié)奏的加快而迎來整體相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。
 

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認(rèn)為,“房地產(chǎn)市場上很多量都已經(jīng)下來了,對地價的影響應(yīng)該在后期逐步顯現(xiàn)。但是土地市場有個滯后。前期漲得比較快的城市,地價可能還會處在高位調(diào)整的態(tài)勢,增速也不會說明顯地下來。另外,還有大量的還處于去庫存壓力下的三四線城市,仍然是上漲乏力的狀態(tài)。


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