日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅有所收窄；同比上漲城市個(gè)數(shù)雖然繼續(xù)增加，但一線城市漲幅首現(xiàn)新建商品住宅和二手住宅價(jià)格“雙收窄”二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。專家指出，近期房?jī)r(jià)走勢(shì)反映了樓市“冷熱不均”的階段性格局依舊延續(xù)，人們應(yīng)清醒地意識(shí)到，化解庫(kù)存應(yīng)體現(xiàn)為城市吸引力的提升和樓市成交量的增加，而不能簡(jiǎn)單地將熱點(diǎn)區(qū)域樓市價(jià)格快速上漲作為我國(guó)“去庫(kù)存”的特征乃至政策導(dǎo)向。

　　剛需釋放 漲勢(shì)趨緩

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份我國(guó)房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，熱點(diǎn)城市與普通城市的環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。從同比口徑來看，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格平均漲幅也開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。

　　分析人士表示，這種格局一方面反映出購(gòu)買力較強(qiáng)的一部分剛需已經(jīng)得到釋放；另一方面也表明重點(diǎn)城市在去庫(kù)存過程中率先取得了較為明顯的進(jìn)展。“就2015年以來北京市的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，其房地產(chǎn)投資增速有所回落，而新建商品房和二手房的銷售面積則出現(xiàn)明顯上升，這意味著當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存的效果較為明顯。”北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)楊松說。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新在接受本報(bào)記者采訪時(shí)進(jìn)一步指出，一部分投資乃至投機(jī)性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)也是近期樓市格局的重要成因。“當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性較為充裕，利率維持在低位。因此對(duì)普通家庭而言，存款、理財(cái)收益率不高，股市、匯市又難以把握，因此投資有概念的房產(chǎn)也成為了保值增值時(shí)的無奈選擇。就市場(chǎng)本身來看，樓市漲幅向二三線城市擴(kuò)散的背后有著政策調(diào)整和‘比價(jià)效應(yīng)’雙重因素。”董登新分析。