由于去年6月份的基數(shù)較高，預(yù)計本月新建房屋面積將同比下降。而5月份房屋新開工面積增速放緩至11%左右，為2016年來低。

中金公司分析師張宇在報告中稱，5月份房地產(chǎn)銷售增長依然相當(dāng)可觀，不過由于去年高基數(shù)效應(yīng)，高增長可能無法持續(xù)

中國5月住宅銷售額同比增幅降至32.9%，部分一線城市實(shí)施調(diào)控措施。

此前，標(biāo)普的公司評級總監(jiān)黃馨慧5月30日也表示，房地產(chǎn)漢沽復(fù)蘇并非完美無暇，實(shí)際上很脆弱，它是由資金面推動的。

標(biāo)普表示，中國政府刺激政策推動下的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇可能無法持久。該機(jī)構(gòu)今年已調(diào)低11家房地產(chǎn)開發(fā)商的評級。

標(biāo)普已下調(diào)中國房地產(chǎn)公司評級，理由是這些公司依賴短期債務(wù)，在二三線城市由于住宅供應(yīng)過剩而面臨利潤率壓力，此外還要面對為土地儲備支付高價的風(fēng)險。黃馨慧指出，尤其容易受到任何信貸緊縮影響的公司有恒大地產(chǎn)、綠地香港和碧桂園，主要?dú)w因于他們喜歡大規(guī)模投資以及在大中城市大量拿地。

在政府降息和為提振房地產(chǎn)市場和消化二三線城市空置房過多問題、放松住宅限購措施的激勵下，今年前四個月，中國住宅銷售同比激增61%。利率下降帶來充裕的流動性，導(dǎo)致
季度房貸增長25%，使得地產(chǎn)商可以實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁銷售。

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