6月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，總體來看，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積及金額增速均開始回落，房地產(chǎn)市場已現(xiàn)疲態(tài)。

　　 此外，熱門一二線城市樓市對土地市場的傳導(dǎo)效應(yīng)仍在繼續(xù)，克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，市場再次落入“地王起、市場衰”的周期循環(huán)并非不可能。

　　 6月14日，一名業(yè)內(nèi)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，作為國內(nèi)風(fēng)控做得好的某股份制銀行內(nèi)部會議下達(dá)了房貸口子開始收緊的指示，未來規(guī)模會大幅調(diào)低，利率也會有變化。該銀行已經(jīng)開始控制樓市風(fēng)險，不排除會有更多市場化的股份制銀行跟風(fēng)，樓市接下來調(diào)整是大概率事件。

　　 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者聯(lián)系多家機(jī)構(gòu)獲悉，他們近期對房企的調(diào)研信息顯示，部分銀行已經(jīng)調(diào)整中長期開發(fā)貸為短期開發(fā)貸(一年以內(nèi)甚至6個月)。

　　 成交放緩供應(yīng)增加

　　 同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉直指，下半年樓市拐點(diǎn)將臨。根據(jù)同策咨詢研究中心發(fā)布的《2016-2017年上海商品住宅市場研究趨勢報(bào)告》顯示，3·25新政的出臺，加速了成交量倒V形反轉(zhuǎn)趨勢：此后改善需求后置，700萬-1000萬總價的看房量下跌30%左右。

　　 上述報(bào)告從近幾年市場容量分析了成交變量邏輯：限購令前后4-5年，上海年均住宅市場容量從1480萬平方米下降至900萬平方米，作為對其回應(yīng)，2015年擴(kuò)容至1488萬平方米有跡可循?？紤]到限購沒有放開，當(dāng)下市場容量應(yīng)在980萬-1480萬平方米之間，假設(shè)其為9年平均(1230萬平方米)，依前所述，2015年大致多釋放需求258萬平方米;在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生劇烈變化的情況下，2016年將承受2015年過度釋放的住宅需求，理論成交量約為972萬平方米。而前5月已經(jīng)成交了超過600萬平方米，可想而知，下半年理論上市場容量已所剩無幾。