銀行持續(xù)增加對(duì)于按揭貸款偏好。一季度按揭貸款余額占總貸款余額比重持續(xù)上行，由去年年底的15.1%上升為今年一季度末的15.4%。

　　 信貸需求大幅度釋放很可能不是我們傳統(tǒng)觀念上的需求大幅度釋放帶來(lái)的，更重要的是資金供給端。因?yàn)槲覀兛吹椒抠J力度一線城市按揭利率優(yōu)惠幅度，二線次之，三線小。如果真的是完全需求端驅(qū)動(dòng)，應(yīng)該數(shù)據(jù)是反過(guò)來(lái)的。根據(jù)融360的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年一季度末，全國(guó)首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。2016年一季度末76.98%的銀行提供優(yōu)惠利率。

　　 利率市場(chǎng)化的本質(zhì)目的是提高金融市場(chǎng)資金配置效率，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展，促進(jìn)居民收入的長(zhǎng)期提升。但是利率市場(chǎng)化下銀行由于之前重要的大型企業(yè)客戶更多轉(zhuǎn)向直接融資，有資產(chǎn)荒的壓力和向零售銀行轉(zhuǎn)型的動(dòng)力，從安全資產(chǎn)配置角度和占領(lǐng)零售客戶端口角度出發(fā)，一定持續(xù)加大對(duì)于按揭貸款的配置力度。

　　 中國(guó)的商業(yè)銀行也不例外，重復(fù)演繹國(guó)外歷史。利率市場(chǎng)化背景下，銀行的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)已經(jīng)從負(fù)債端轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)端。大幅度增加按揭這一低不良率資產(chǎn)，大幅度爭(zhēng)取更多房貸業(yè)務(wù)從而為將來(lái)擴(kuò)張零售業(yè)務(wù)占據(jù)更多入口。由于我國(guó)每年貸款都有一定增速，而按揭占比又在上行，對(duì)于未來(lái)幾年地產(chǎn)基本面持續(xù)樂(lè)觀！


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