隨著去庫(kù)存及各類政策不斷推進(jìn)，目前房地產(chǎn)銷售與投資持續(xù)回暖。其中，房地產(chǎn)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。專家預(yù)測(cè)，一季度房地產(chǎn)投資增速有望在1-2月份的增幅水平上繼續(xù)攀升，達(dá)到3.5%。對(duì)于房地產(chǎn)銷售的后續(xù)表現(xiàn)，也將呈現(xiàn)較好態(tài)勢(shì)。

　　投資形勢(shì)趨好

　　某券商研究報(bào)告表示，今年前兩月，商品房銷售面積累計(jì)同比增速達(dá)28.2%。隨著銷售端不斷改善，供給和需求狀況在改善過(guò)程中，新開(kāi)工和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐步上行，尤其是新開(kāi)工改善明顯。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，去年以來(lái)樓市放松新政推動(dòng)需求不斷加速入市，而在經(jīng)歷了1月、2月市場(chǎng)階段性供應(yīng)低點(diǎn)之后，“供不應(yīng)求”的市場(chǎng)表象使得供需雙方的價(jià)格上漲預(yù)期均到達(dá)頂點(diǎn)，也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。

　　中金公司研究報(bào)告認(rèn)為，3月30個(gè)大城市成交同比增長(zhǎng)超80%，超出預(yù)期。4月熱點(diǎn)城市政策回收，邊際效果趨緩，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市4月成交環(huán)比下降15%-20%，同比增速可達(dá)30%-40%。

　　除銷售回暖外，投資也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元，同比名義增長(zhǎng)3.0%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資6028億元，增長(zhǎng)1.8%，提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，投資出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)主要有三方面原因：一是去年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的降溫年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)基本處于歷史底部；二是去年下半年開(kāi)始，部分大城市庫(kù)存規(guī)模已現(xiàn)不足，房地產(chǎn)企業(yè)拿地節(jié)奏開(kāi)始加快；三是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革得到較好落實(shí)，國(guó)家通過(guò)降準(zhǔn)、降息等政策，使企業(yè)投資成本繼續(xù)降低，今年1-2月各地通過(guò)各類稅費(fèi)政策，鼓勵(lì)房企積極開(kāi)工，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)明顯反彈。

　　對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，投資數(shù)據(jù)的表現(xiàn)會(huì)比預(yù)期更好。從投資的預(yù)測(cè)值看，一季度投資增速可以達(dá)到3.5%。在去庫(kù)存導(dǎo)向下，購(gòu)房者入市情緒高漲，使得房地產(chǎn)企業(yè)投資和新開(kāi)工熱情重燃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資和拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面，將再次表現(xiàn)積極作用。