政策聚焦：近兩天個(gè)人所得稅抵扣房貸的新聞被熱議，隨之引發(fā)的中國將轉(zhuǎn)向“綜合個(gè)人所得稅體系”的討論也成為焦點(diǎn)。中國將循序漸進(jìn)地實(shí)施基于完整的資產(chǎn)信息的個(gè)稅新體系，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可減稅。

從2013年開始，“個(gè)稅改革”問題幾乎成為每年必提的社會(huì)熱點(diǎn)， 3月7日財(cái)政部長樓繼偉的回答給了人們強(qiáng)烈的信號(hào)——“房貸利息抵扣個(gè)稅”真的來啦！

所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計(jì)算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

那么該政策真正的作用不是單純的要提高工資日的幸福指數(shù)。

響應(yīng)二會(huì)號(hào)召，該政策的大的目的就是——去庫存！

關(guān)于中國的庫存量到底有多大，一直是個(gè)謎。

如果按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的新數(shù)據(jù)，2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關(guān)，達(dá)到7.18億平方米，庫存量看起來僅夠銷售半年。

而據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)，截至2015年10月，房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)庫存約為98.3億平方米。部分城市的庫存在不新增供給的情況下，需要8.5年方可完成全部去化。

但無論如何，“化解房地產(chǎn)庫存”是2016結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一，也是近兩個(gè)月房地產(chǎn)優(yōu)惠政策頻出的原因?？梢?，去庫存已成“政治任務(wù)”，很有可能2016年政府在政策上的支持力度會(huì)超出以往任何一年。

“房貸利息抵扣個(gè)稅”對(duì)“去庫存”的影響究竟有多大？

在2015年底，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)就指出，“目前房地產(chǎn)投資增速下降、庫存增速上升，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)來說是相對(duì)危險(xiǎn)的。而有效的去化政策是有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅”。

事實(shí)上，在國內(nèi)，早就出現(xiàn)過利用“個(gè)稅改革”來救市的成功案例。

1998年，上海為了應(yīng)對(duì)東南亞金融危機(jī)對(duì)樓市的影響，曾出臺(tái)過為期5年的個(gè)人購房退稅政策。

政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價(jià)換購商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。

這項(xiàng)政策也確實(shí)起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達(dá)到1057萬平方米。

與1998年的上海政策如出一轍，把房貸利息部分作為稅前抵扣項(xiàng)，直接的效果就是降低了個(gè)稅負(fù)擔(dān)，從而達(dá)到變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。對(duì)于購房者來說，等于獲得了一個(gè)低利息或零利息的按揭貸款方式。

對(duì)于無房者而言，要想成為這項(xiàng)政策的受益者，首先就要消費(fèi)購房，這無疑會(huì)刺激相關(guān)的需求；對(duì)于有房者而言，可以直接享受減免個(gè)稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費(fèi)，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。可見，購房成本的降低，必然會(huì)刺激購房需求的激增。

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