不管這是不是后的瘋狂，火爆行情背后，有些房地產(chǎn)開發(fā)商做夢都要笑醒了。站在這樣一個風(fēng)口，房地產(chǎn)商在干什么?是趁機(jī)加速去庫存，還是加緊推盤節(jié)奏?樓市火爆背后，2016年1到2月，上市房企的業(yè)績增長多少?這種銷售金額和銷售面積的提高，對于企業(yè)的利潤率改善有多大助益?本期房產(chǎn)周刊，以萬科、綠城、龍湖為案例，為您剖析開發(fā)企業(yè)的進(jìn)與退。
 

　　近來，樓市很火爆，上海、杭州、昆山、蘇州，每一條關(guān)于樓市的新聞，都牽動人心。春節(jié)之后的兩周，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的這番火爆銷售現(xiàn)象，讓我們感覺一切是那么熟悉，似乎回到了2009年，只要是房子就不愁賣。馬路上、地鐵里、飯館內(nèi)，人們津津樂道的話題是房價。易居研究院監(jiān)測的30個典型城市2月份新建商品住宅成交面積同比增長31.4%，創(chuàng)近7年同期好水平。
 

　　雖然這輪行情究竟能維持多久，市場還存在爭議，但對大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言，不管之后的市場如何變化，快速賣房，加緊推盤，應(yīng)該是聰明的策略。
 

　　布局哪些二線城市?
 

　　樓市分化行情下，一線城市房地產(chǎn)市場成為公認(rèn)的“避風(fēng)港”，企業(yè)蜂擁而至之后，地價持續(xù)大幅走高，企業(yè)利潤實際在壓縮;處在上升通道的主流二線城市進(jìn)入企業(yè)的視野，成為開發(fā)企業(yè)的“必爭之地”。
 

　　眾所周知，一線城市土地價格的持續(xù)大幅上漲必將推動房價的進(jìn)一步上升，這將迫使一部分住房需求外溢至部分二線城市，從而帶動這些二城市房價的提升。
 

　　億翰智庫上市房企研究中心主任張化東預(yù)測，企業(yè)利潤來源于房價和地價差，接下來房價地價差進(jìn)一步拉大的是二線城市而非熱度更勝一籌的一線城市。
 

　　正因如此，二線主流城市成企業(yè)利潤提升的關(guān)鍵點，但其市場本身熱度的分化差距也使企業(yè)的布局有所偏重。
 

　　2015年二線城市樓市分化明顯。中國指數(shù)研究院成交數(shù)據(jù)顯示，武漢、西安、重慶、南京、青島等城市的成交面積逾千萬平方米，而哈爾濱、大連、?？诤腿齺喌瘸鞘械某山幻娣e不足300萬平方米。

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