將商品房轉(zhuǎn)為公共租賃住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、降低首付比例等措施紛紛亮相。其中，常用的方式是直接補(bǔ)貼購房者。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國至少已有60余城市采用這一方法。
 

　　將商品房轉(zhuǎn)化為公租房
 

　　一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)只愿意賣房子不愿意租房，因為后者資金回籠速度較慢。但在銷售壓力的背景下，遼寧省不少房企開始將一些大戶型房源改成租賃房。
 

　　在山東，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時，還鼓勵地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房。青島更是明確，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。
 

　　安徽省日前表示，2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上，力爭達(dá)到70%。推進(jìn)公租房貨幣化，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū)，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。
 

　　鼓勵住宅改為養(yǎng)老或旅游地產(chǎn)
 

　　除了直接將商品房轉(zhuǎn)化為保障房，不少地方還鼓勵房企將商品房用作他途。青島就用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，實現(xiàn)消化商品房庫存與促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。
 

　　對工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)，青島提出可以改造為“創(chuàng)客空間”，其所需要的資金將由創(chuàng)業(yè)投資基金出資，對于有前景的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，還可將房價、房租折算為股權(quán)投資。
 

　　在濟(jì)南，產(chǎn)業(yè)園搬進(jìn)了寫字樓。“產(chǎn)業(yè)園的成長性較高，未來帶來的潛在收益也比寫字樓要高?，F(xiàn)在已經(jīng)有幾十家企業(yè)入駐，效果十分不錯”。一急于處理庫存房源的開發(fā)商表示。
 

　　直接補(bǔ)貼方案各式各樣
 

　　各地樓市去庫存的招數(shù)中，購房者感受直接的就是補(bǔ)貼。初步統(tǒng)計，至今全國已有約60個城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策，多為三四線城市，各地出臺的補(bǔ)貼方案各式各樣。
 

　　四川省眉山市是資金補(bǔ)貼的典型代表：符合條件的購房者可以享受每平方米500元的補(bǔ)貼。
 

　　有城市分時段補(bǔ)貼，購房越晚，補(bǔ)貼越少;有城市按面積大小補(bǔ)貼;有城市按套數(shù)實施補(bǔ)貼。
 

　　杭州富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補(bǔ)貼購房者，學(xué)歷越高的補(bǔ)貼越多。根據(jù)文件規(guī)定，全日制本科學(xué)歷，補(bǔ)助購房款的1.5%，高不超過3萬元;而中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等專家人才，實行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補(bǔ)助80萬元。
 

　　鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房
 

　　房地產(chǎn)松綁政策也將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了進(jìn)城的農(nóng)民工群體。甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示，該省逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍，鼓勵農(nóng)民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現(xiàn)住有所居，擴(kuò)大住房需求。
 

　　安徽省日前也表示，將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度，自愿繳存住房公積金，并享有提取貸款的權(quán)利。
 

　　山西也正在研究制定購房補(bǔ)貼政策，鼓勵進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣購房，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。
 

　　江西首提去庫存不力將問責(zé)
 

　　對于房地產(chǎn)去庫存，地方使出渾身解數(shù)，在江西的版本中，首次提出對效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。
 

　　江西省政府近日下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以20條舉措促房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?！锻ㄖ分赋?，房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣，要加大力度，落實責(zé)任，確保今年上半年當(dāng)?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降。要加強(qiáng)檢查考核，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。
 

　　江西省統(tǒng)計局今年1月的分析文章指出，房地產(chǎn)企業(yè)去庫存速度放緩，房地產(chǎn)市場仍然面臨較大的“去庫存”壓力，地區(qū)間的分化也更加明顯。
 

　　去庫存要因城施策
 

　　專家分析認(rèn)為，目前各地在密集發(fā)布“去庫存”政策，預(yù)計后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。中國房地產(chǎn)市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。同時，各地政策的力度將會不同，分城施策是未來樓市政策的主要特點。
 

　　對少數(shù)價格暴漲、銷售火爆的一二線城市，則必須堅持住房的居住屬性，防止房價過快上漲。
 

　　三四線城市應(yīng)通過普查或?qū)ｍ椪{(diào)查，摸清現(xiàn)有房屋存量和在建數(shù)量，對比人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)、住房現(xiàn)狀、收入水平及城市容量，判斷分析過剩程度，制定可行的去庫存方案。

        更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)（www.cx5t56.cn）!