多地加入去庫存行列
 

　　江西省日前出臺20條化解房地產(chǎn)庫存新舉措,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。江西省要求,房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣,要確保今年上半年當(dāng)?shù)貛齑婷黠@下降,全年大幅下降;對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力,效果不明顯的市、縣,將進行約談和追責(zé)。
 

　　在培育新需求方面,江西省提出,鼓勵農(nóng)民進城購房,市、縣政府對農(nóng)民等新市民進城購買首套商品住房,可給予一定比例的購房補貼。同時,支持首套住房貸款需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時,不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定,只要還清住房貸款,再次貸款按照首套房認(rèn)定。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,低首付款比例可為30%。有條件的市、縣,對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。
 

　　山東省今年將探索建立購租并舉的住房制度,培育發(fā)展住房租賃市場,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)售租并舉,鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房,鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房,推動住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。在鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進城購房方面,山東要求各地要做好業(yè)務(wù)銜接和政策儲備,對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策,使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。
 

　　分城施策
 

　　除了江西和山東之外,今年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫存舉措。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出:“預(yù)計近期各地將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。整體看,房地產(chǎn)市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。但各地政策的力度會有所不同,分城施策是未來政策的主要特點。”
 

　　中國指數(shù)研究院分析指出,長期來看,三、四線高庫存區(qū)域去庫存,仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機遇,推進多項措施發(fā)展產(chǎn)業(yè),吸引人口流入和就業(yè)保障,進而拉動地產(chǎn)需求。
 

　　廣發(fā)證券分析師樂加棟指出:“2016年1月以來,多省市密集出臺地產(chǎn)新政,加快推進去庫存進程,其中保障房貨幣化是著力點。預(yù)期行業(yè)政策存在進一步寬松的空間,包括供給側(cè)的定調(diào)去庫存、保障房貨幣化,以及需求側(cè)的信貸金融支持合理住房需求、稅費減免優(yōu)惠加大、降低剛需購房門檻、農(nóng)民工市民化等。”

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