春節(jié)假期過后，記者從銀行、新房售樓處、二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，節(jié)前出臺(tái)的房貸新政目前已經(jīng)落地，首套房貸首付低兩成已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，有購房需求的市民從現(xiàn)在開始，就可以享受政策“紅包”了。
 

　　新房在售樓盤
 

　　已經(jīng)執(zhí)行新政
 

　　記者從多家銀行了解到，新政發(fā)布的第二天，就已經(jīng)有部分銀行按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只不過當(dāng)時(shí)臨近春節(jié)假期，此前的房貸申請(qǐng)已經(jīng)放款，當(dāng)時(shí)也沒新的申請(qǐng)，因此新政落地并不明顯，但是在春節(jié)假期過后，新收到的房貸申請(qǐng)，首套房都是兩成首付。
 

　　某大型國有銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前純公積金貸款、純商業(yè)按揭貸款、組合貸款，只要貸款人名下無房或者有1套房貸款已還清，都可以實(shí)現(xiàn)兩成首付，同時(shí)按揭部分貸款利率低可享受85折。
 

　　記者走訪了位于天拖、新八大里區(qū)域的多個(gè)在售樓盤，銷售人員均表示，無論是純按揭貸款，或是組合貸款，如果購房者名下沒有房產(chǎn)，可以兩成首付購房;如果購房者名下有1套房產(chǎn)，只要這套房貸款已結(jié)清，無論套是否賣掉，再買第二套房同樣可以享受兩成首付。記者進(jìn)一步走訪發(fā)現(xiàn)，目前有新房在售的樓盤，均已執(zhí)行新政。
 

　　中介機(jī)構(gòu)收到銀行確認(rèn)
 

　　二手房買家心里有底了
 

　　昨天，某大型國有銀行向各家中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)，“我行從即日起對(duì)個(gè)人住房貸款執(zhí)行如下新政策，首套房貸款首付比例為20%，首套房貸沒結(jié)清再買第二套，房貸首付比例為30%。”對(duì)此，某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問李先生告訴記者，“不少有成交意向的客戶，一直在催問新政是否落地，如今經(jīng)過銀行確認(rèn)之后，中介才能據(jù)此幫買賣雙方辦手續(xù)。”
 

　　房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，房貸新政短期會(huì)有立竿見影的效果，新政有助于合理的住房需求進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)3月份樓市將會(huì)迎來春季行情。記者從本市多家中介機(jī)構(gòu)了解到，雖然春節(jié)假期過后僅兩個(gè)工作日，買賣雙方已經(jīng)“躍躍欲試”，市場(chǎng)比往年活躍得更早。
 

　　提醒
 

　　購房要量力而行
 

　　對(duì)于買房，置業(yè)顧問李先生提醒購房者，房貸是以家庭為單位，申請(qǐng)時(shí)一定要注意。雖然首付比之前降了，但也意味著月供壓力增加。如果月供占申請(qǐng)人月收入比例較高，銀行可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高而“拒貸”，因此購房者不要看到首付門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據(jù)自己實(shí)際需求和收入情況量力而行。
 

　　此外，理財(cái)師何欣建議，要想充分享受房貸新政，購房者好的辦法是有三成首付的錢，只付兩成首付，剩余的錢用于購買低風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性好的貨幣基金，這樣不僅能“手有余糧”以備不時(shí)之需，還能享受較低利率所帶來的實(shí)惠。一旦未來進(jìn)入加息周期，進(jìn)行大額還款就可以減少月供壓力。

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