日前召開的中國經(jīng)濟工作會議對2016年房地產(chǎn)市場正式定調(diào)去庫存。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，2016年房地產(chǎn)政策指出將圍繞供需兩端進行，在原有降價、補貼、除限等基礎上，增加新進市民的需求，更為有效地去庫存。但需注意的是，目前我國房地產(chǎn)市場仍然面臨著“結(jié)構(gòu)性過剩”，因此，在加速化解庫存的同時，需警惕一線等重點城市房價快速上漲的風險。

　　 會議指出，要擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存。其中對于擴需方面，表示要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求。落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。

　　 原中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，今年中央比較罕見地連續(xù)提出去庫存的根本原因，一方面是部分三四線城市因人口凈流出，購房需求減少，另一方面，則是受高庫存的負面影響，房地產(chǎn)投資大幅度下滑。

　　 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速降至1.3%，僅為去年同期水平的十分之一。其中，住宅投資增長0.7%，幾近停滯狀態(tài)。

　　 易居研究院研究員嚴躍進表示，城鎮(zhèn)化的推進將有效帶來需求的釋放。另一方面，農(nóng)民收入水平低，限制了住房需求釋放，因此通過補貼等方式降低農(nóng)民進城購房的成本，這將在提高居住水平的同時，鼓勵農(nóng)民其他消費需求一起釋放，確實會有一個積極的刺激效應。

　　 河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師李學軍表示，據(jù)初步統(tǒng)計，在縣級城市購房群體中，農(nóng)民購房占七成以上，部分縣城超過八成。促進農(nóng)民進城購房，有利于加快消化庫存，擴大住房消費，科學推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，也是穩(wěn)增長、保態(tài)勢、惠民生、防風險的綜合戰(zhàn)略舉措。

　　 此外，對于加速戶籍制度改革方面，嚴躍進認為，戶籍制度改革的成功，能夠促進“安居樂業(yè)”政策導向的實現(xiàn)，有效降低對傳統(tǒng)住房購置的依賴。過去城市需要購房才能落戶和解決子女入學的問題，但現(xiàn)在如先解決戶籍享受相應配套的背景下，購房市場穩(wěn)定，租賃市場將更加活躍，回歸了居住的本來面目。