中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，作為中央召開的規(guī)格高的年度經(jīng)濟(jì)會(huì)議，向來是第二年宏觀經(jīng)濟(jì)政策權(quán)威的風(fēng)向標(biāo)。在經(jīng)濟(jì)形勢頗為嚴(yán)峻的重要時(shí)刻，中央的年度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議尤為重要。昨日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提到2016年的經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)是去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，即積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩、幫助企業(yè)降低成本、化解房地產(chǎn)庫存、擴(kuò)大有效供給、防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。在這份公告里，透露出一個(gè)極具含金量的信息，2016年將會(huì)是更為嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢與極為寬松的政策環(huán)境。
 

“贈(zèng)、扶、降”三招，緩解庫存壓力

2016經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中關(guān)于如何化解房地產(chǎn)庫存的政策尤為值得關(guān)注。會(huì)議明確提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，分析政策內(nèi)容，綜合起來無非以下三點(diǎn)。一增，讓農(nóng)民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租賃企業(yè)購買庫存商品；三降，讓開發(fā)商降低商品房價(jià)格，當(dāng)然，更出乎意料的還不止這些，還有促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。換句話說，中央希望看到未來有越來越多的房企被兼并收購，希望房地產(chǎn)市場能夠集中在少數(shù)房企里。

2016年，一線城市成“樓市綠洲”

不僅如此，政府還首次明確提出要取消過時(shí)的限制性措施，事實(shí)上，自去年開始各地已經(jīng)陸續(xù)放棄了之前出臺(tái)過的各種限購政策，僅剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞等極少數(shù)城市還保留有限購政策。如此看來，政府針對(duì)的就是這幾個(gè)還沒有取消限購的城市，所以極有可能在2016年這些城市就將全面取消限購，當(dāng)然這僅僅是猜測，畢竟對(duì)于這些城市來說，一旦全面取消限購，房價(jià)上漲度將無法想象，而且對(duì)于二線、三線、四線城市來說，更是災(zāi)難，大量資金會(huì)更容易流入到相對(duì)安全的一線城市，但無論如何，就房地產(chǎn)市場來說，一二線城市依然是綠洲，三四線已經(jīng)無解，而降息降準(zhǔn)降首付依然是未來的政策主基調(diào)，至于成效還有待觀察。


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