當(dāng)下國(guó)內(nèi)樓市真實(shí)庫(kù)存有多大?未來市場(chǎng)的需求在哪里?在新的住房改革思路下，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的著力點(diǎn)何在?
 

　　樓市存量夠賣幾年
 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，全國(guó)商品房待售面積6.96億平方米，如果按照我國(guó)人均30平方米的住房面積計(jì)算，這些待售住宅可供約1.46億人居住。
 

　　待售面積還只是顯性庫(kù)存。“其實(shí)，可怕的還是巨大的潛在庫(kù)存。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟估算，目前包括已竣工未銷售的、未竣工在建的、待開發(fā)的，這些潛在庫(kù)存加起來不少于40億平方米，而且這部分供應(yīng)將在未來幾年內(nèi)集中體現(xiàn)，即使不考慮每年新開工建設(shè)面積，消化它們也需要幾年時(shí)間。
 

　　從地區(qū)看，是“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。從各地發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，鄂爾多斯、營(yíng)口等一批三四線城市成為高庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”。
 

　　房地產(chǎn)角色生變
 

　　業(yè)內(nèi)人士根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)推算，到“十二五”末，我國(guó)家庭戶均擁有住房達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言，戶均擁有1.1套住房以后，住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來。因此，今年以來房地產(chǎn)投資增速的明顯回調(diào)，不是周期性而是結(jié)構(gòu)性的，供求關(guān)系已完全逆轉(zhuǎn)。在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)的角色和發(fā)展方式也正在悄然生變。
 

　　對(duì)地方政府來說，房地產(chǎn)業(yè)作為地方經(jīng)濟(jì)“發(fā)動(dòng)機(jī)”的角色將逐步淡化，而需更加注重與其他產(chǎn)業(yè)的配套、結(jié)合。
 

　　養(yǎng)老催生了養(yǎng)老地產(chǎn)、安樂地產(chǎn);“互聯(lián)網(wǎng)+”催生出地產(chǎn)后服務(wù)，社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)成為開發(fā)商爭(zhēng)奪焦點(diǎn);在“雙創(chuàng)”氛圍下，共享辦公空間等新模式已經(jīng)誕生。

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