在全國房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)的背景下，房價兩極分化的態(tài)勢加劇。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落0.2個百分點，環(huán)比高漲幅為2.1%，低為下降1%。其中一二線城市房價環(huán)比漲幅回落，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉降。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時進一步指出，不同城市間房價漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅同比上漲且漲幅比上月擴大2.4個百分點，而三四線城市新建商品住宅價格降幅雖然收窄，但樓市疲軟的態(tài)勢并未改變。
 

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比上漲的城市為27個，比上月減少12個，下降城市為33個，比上月增加12個。從漲幅看，10月70個大中城市新建商品住宅漲幅比上月回落0.2個百分點，其中一二線城市房價環(huán)比漲幅回落，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉降。
 

　　事實上，近段時間北京、上海等重點城市土地市場持續(xù)火熱，北京更是接連成交多宗高價地塊，業(yè)內(nèi)均對土地高價效應投射入房地產(chǎn)市場報以期待。資料顯示，近年來，二十大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元，其中一線城市的投資占比歷史性突破了四成，達到44%，可見開發(fā)商對于一線城市的關注程度之高。與此形成鮮明對比的是，三四線城市樓市面臨著高庫存、弱需求的雙重擠壓。有分析指出，三四線城市明顯的過剩風險已經(jīng)令標桿房企全面回歸重點城市，以北京為首的一線城市甚至吸引了一些不常在當?shù)啬玫氐拇笮推髽I(yè)進駐。
 

　　國泰君安首席宏觀分析師任澤平曾斷言，隨著大量人口繼續(xù)往大城市遷移，一線城市房地產(chǎn)有銷量沒土地，價格上漲、高價地頻出，而三四線城市由于人口外流沒有銷量，庫存居高不下。“未來十年三四線城市的房價上漲空間不大，房地產(chǎn)投資也會出現(xiàn)低增長甚至零增長。”任澤平稱。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也認為，大量三四線城市出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化，加之樓市供應規(guī)模過大、市場供過于求，終造成了房價下滑的后果。“要實現(xiàn)三四線城市房價由負轉正，不僅需要政策之手給予外力支持，更需要這些城市自身大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟，留住有消費能力的人口，為區(qū)域樓市注入向上的發(fā)展動力。” 郭毅表示。
 

　　亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳保存強調(diào)，“房企在三四線城市的拿地需求已經(jīng)壓縮了，加上去庫存不斷發(fā)力，供需矛盾得到緩解，樓市回暖有望?？偟膩碚f，全國范圍內(nèi)的房價分化正在收縮”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻表示，隨著戶籍政策、信貸政策等利好對樓市的積極影響逐漸釋放，主要城市房地產(chǎn)市場依然會有所升溫，但一線城市與三四線城市房價分化短期內(nèi)仍難以彌合。

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