11月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行了發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有33個(gè)，較9月增加了12個(gè)。這也意味著，自今年2月起，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量持續(xù)減少7個(gè)月后再次上升。

　　其中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為2.1%，低為下降1.0%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有54個(gè)，上漲的城市有16個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為40.5%，低為下降6.5%。
 

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為1.1%，低為下降0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有24個(gè)，持平的城市有1個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為36.8%，低為下降9.5%。
 

　　具體來看，成都10月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.1%，同比下跌0.9%。二手房方面，則環(huán)同比均出現(xiàn)下降，跌幅分別為0.1%與1%。新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)來看，90㎡及以下144㎡以上房?jī)r(jià)同比持平，而 90-144㎡環(huán)比微增0.1%。“房?jī)r(jià)和成交仍然以穩(wěn)定的步伐繼續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，然而在政策不斷出臺(tái)的背景下，漲勢(shì)卻顯得有些乏力。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示。據(jù)其測(cè)算，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比算數(shù)平均為0.07%，漲幅較上月明顯縮窄14個(gè)百分點(diǎn)。其中一線、二線、三線城市環(huán)比算術(shù)平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%，均較上月回落。同比來看算數(shù)平均增速為-1.18%，降幅繼續(xù)縮窄。其中一線城市同比大漲17.1%，帶動(dòng)作用明顯。在成交方面，前10月商品房銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)7.2%和20.7%，增速分別回落0.3個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　夏丹預(yù)計(jì)，四季度在寬松的政策環(huán)境和資金環(huán)境下，重點(diǎn)城市的成交復(fù)蘇將繼續(xù)，但量?jī)r(jià)增速將有所回落。同時(shí)，由于高頻率小政策的邊際效用遞減，疊加季節(jié)性因素，明年初銷售增速或明顯放緩。
 

　　此外，隨著10月投資增速的繼續(xù)下行，投資單月增速出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月負(fù)增，這在2009年以來尚屬首次。夏丹認(rèn)為，其主要原因仍在于土地購置的大幅下降以及新開工尚未明顯好轉(zhuǎn)。不過，“10月土地購置面積環(huán)比上月出現(xiàn)提高，符合四季度供地節(jié)奏加快的預(yù)期。同時(shí)得益于個(gè)人按揭貸款的增速回升，資金來源持續(xù)改善，增速繼續(xù)較上月提高提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。在來自政策層面堅(jiān)定不移的支持下，后續(xù)改善投資指標(biāo)的積極因素仍然存在。”

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