補位剛需市場 商住涅槃自住房當(dāng)?shù)?/h1>

2015年09月25日 17:02     小編：     騰訊網(wǎng)|0     點擊：1107

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　　受土地供應(yīng)以及限購等因素的影響，今年以來，商住產(chǎn)品再度迎來春天。統(tǒng)計顯示，2015前8個月，北京商住成交量同比上漲逾一成，成交均價同比大漲40%。限購升級的通州區(qū)域，商住產(chǎn)品更是炙手可熱。業(yè)內(nèi)人士認為，北京限購未放松，部分區(qū)域甚至升級，為商住產(chǎn)品的熱銷提供了良機，同時，住宅市場自住房和豪宅兩極分化，適合剛需的普通住宅匱乏，進一步提升了商住項目的熱度。不限購、低總價的商住產(chǎn)品成功補位住宅市場。
 

　　前8個月成交同比上漲13%
 

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全月，北京公寓市場包括平層及LOFT合計簽約達到了3243套，在6月突破千套后，再次出現(xiàn)了連續(xù)3個月的月度高位成交，這也是近幾年北京公寓市場首次連續(xù)3個月突破千套成交，在近30個月僅次于2013年3月份的3752套，創(chuàng)造了近29個月的單月高紀錄。
 

　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前8個月，北京全市新建商住項目共成交10717套，比去年同期上漲了13%;成交均價突破3萬，達31010元，比去年同期大漲40%。
 

　　對于商住產(chǎn)品的熱銷，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，限購政策在北京依然嚴格，這樣不限購的公寓市場相對受到部分剛需和投資者的關(guān)注。
 

　　低總價優(yōu)勢突出
 

　　事實上，除了限購之外，商住產(chǎn)品的價格優(yōu)勢也非常明顯，尤其是在今年豪宅“橫行”的當(dāng)下，低總價樓盤稀缺的背景下。
 

　　今年以來，隨著樓市整體轉(zhuǎn)暖，在限購政策依然嚴格的背景下，不少被限購的需求開始流向商住市場，不少商住項目憑借較高性價比突圍領(lǐng)漲，熱銷之勢絲毫不遜于住宅市場，商住產(chǎn)品成為繼高端項目之后，北京樓市中表現(xiàn)為搶眼的產(chǎn)品。



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